Tag: គីម ហ៊ាង

ភ្នំពេញ – កម្មវិធីសនិ្នបាត និងពិព័រណ៍អចលនវត្ថុកម្ពុជារៀបចំឡើងដោយសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានចាប់ផ្ដើមបើកដំណើរការជាផ្លូវការហើយ។ ពិធីនេះនឹងប្រព្រឹត្ដទៅរយៈពេលបីថ្ងៃ គឺចាប់ពីថ្ងៃទី23-25 ខែមិថុនា ឆ្នាំ2017 នៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែល ភូគីត្រា។

លោកជំទាវ ងួន សុខា រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានលើកឡើងថា ការរៀបចំឱ្យមានកម្មវិធីសនិ្នបាត និងពិព័រណ៍អចលនវត្ថុកម្ពុជា ពិតជាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកធ្វើធុរកិច្ចលើវិស័យនេះ។ ម្យ៉ាងវាក៏ជាភ័ស្ដុតាងយ៉ាងជាក់ច្បាស់មួយដែលឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីសក្ដានុពល និងការរីកចម្រើនលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។

រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបន្ដថា ប្រសិនបើសម្លឹងមើលតាមបណ្ដាប្រទេសក្នុងតំបន់អាស៊ាន យើងឃើញថា កម្ពុជាហាក់នៅមានឱកាសច្រើនជាងគេក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះវាក៏ជាកាលានុវត្ដភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកអាចជួបគ្នាដោយផ្ទាល់ដើម្បីជជែកពីបញ្ហាធុរកិច្ច។ ម្យ៉ាងក៏ផ្ដល់ឱកាសដល់អ្នកជំនាញដែលប្រកបអាជីវកម្មលើ វិស័យនេះដើម្បីពង្រឹង ពង្រីក សមត្ថភាពឱ្យស្របទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់ដែរ។

ក្នុងកម្មវិធីសនិ្នបាត និងពិព័រណ៍អចលនវត្ថុកម្ពុជា គេសង្កេតឃើញថា មានការចូលរួមពីសំណាក់អ្នកជំនាញ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ និងម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ ពិសេសក៏មានការចូលរួមពីវាគ្មិនជាតិ និងអន្ដរជាតិអញ្ជើញមកពីប្រទេសក្នុងតំបន់អាស៊ាន ដែលមានបទពិសោធជាច្រើនឆ្នាំបានមកចែករំលែកបទពិសោធអំពីស្ថានភាពដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យជាលក្ខណៈសកលផងដែរ។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានបញ្ជាក់ថា ការរៀបចំកម្មវិធីសនិ្នបាត និងពិព័រណ៍អចលនវត្ថុកម្ពុជាធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងផ្សារភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរវាងសមាគមនៅប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយសមាគមអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស ដូចជាប្រទេសថៃ វៀតណាម សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី ហ្វីលីពីន និងភូមា ជាដើម។

លោកបានបន្ថែមថា៖« អ្វីដែលខ្ញុំចង់បានគឺការធ្វើអាជីវកម្មឆ្លងដែន។ ពីមុនមកមានជនបរទេសជាច្រើនគាត់មករកស៊ីលក់ដីធ្លីនៅប្រទេសយើង ទោះយ៉ាងណាយើងមិនអាចហាមឃាត់បានទេ ព្រោះតែសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារសេរី តែខ្ញុំសួរខ្លួនឯងថា ចុះហេតុអ្វីបានជាយើងមិនអាចទៅរកស៊ីលក់ដីធ្លីនៅស្រុកក្រៅបាន? ដូច្នេះបើគេមានសិទ្ធិមករកស៊ីលក់ដីធ្លីនៅស្រុកយើង យើងក៏មានសិទ្ធិទៅរកស៊ីលក់ដីធ្លីនៅឯប្រទេសរបស់គេបានដែរ។ អ៊ីចឹងគោលបំណងធំរបស់ខ្ញុំគឺចង់បំបាត់ព្រំដែនអាជីវកម្មផ្នែកដីធ្លី»។

លោកបន្ដថា ការលើកឡើងបែបនេះក្នុងអត្ថន័យចង់ឱ្យសមាជិកសមាគមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបង្កើនទំនាក់ទំនងឱ្យទូលំទូលាយជាមួយសមាជិកសមាគមដីធ្លីនៅបរទេស ពោលបើគេស្គាល់យើង យើងត្រូវតែស្គាល់គេ។ ឧទាហរណ៍ថា បើខ្មែរយើងចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរី តើយើងត្រូវទាក់ទងទៅនរណា? ជាក់ស្ដែងតាមរយៈកម្មវិធីនេះប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរី គាត់មកកាន់ប្រទេសយើង ដូច្នេះយើងអាចទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទសួរគាត់ដើម្បីសុំការណែនាំពីគាត់ថា គួរតែទាក់ទងទៅក្រុមហ៊ុនណាដែលមានកេរ្ដិ៍ឈ្មោះល្អអាចទុកចិត្ដបាន? ជាដើម៕

ភ្នំពេញៈ អាជីពជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ជាអាជីពថ្មីមួយនៅកម្ពុជា ដែលបាននិងកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន ព្រោះអាជីពនេះ អាចធ្វើឲ្យអ្នកមានឱកាសក្លាយជាអ្នកមានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែទទួលបានជោគជ័យនោះទេ។ ដូច្នេះដើម្បីជោគជ័យក្នុងវិស័យនេះ តើអ្នកដែលចង់ចាប់យកអាជីពនេះត្រូវមានលក្ខណៈសម្បត្តិអ្វីខ្លះ?

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងឲ្យដឹងថា លក្ខណៈសម្បត្តិដើម្បីក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដ៏ជោគជ័យម្នាក់ មានកត្តារួមផ្សំជាច្រើន ដូចជាទី1 ត្រូវមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះខ្លួនឯង អតិថិជន ដៃគូអាជីវកម្ម និងសង្គមជាតិ។ ទី2 ត្រូវមានចំណេះដឹងជ្រៅជ្រះទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅតាមតំបន់ និងប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ព្រមទាំងចំណេះដឹងផ្នែកភាសាបរទេស សេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ សង្គម និងនយោបាយ។ ទី៣ ត្រូវស្គាល់អតិថិជនដែលមានតម្រូវការចង់លក់ជួល និងទិញអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ ពិសេសត្រូវមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងសង្គម ពិសេសវណ្ណៈកណ្តាល និងវណ្ណៈខ្ពស់ ដោយត្រូវស្គាល់ឲ្យបានច្បាស់ថា Who is Who? ទី4 ត្រូវតែស្រឡាញ់ និងចូលចិត្តអាជីពផ្នែកដីធ្លី ព្រោះវាមិនមែនជាការងារទេ តែជាអាជីពដែលត្រូវការពេលវេលា និងភាពអត់ធ្មត់ខ្លាំងណាស់ ប្រៀបដូចជាការដាំដើមត្នោតដែរ និងទី5 ត្រូវមានទេពកោសល្យ និងឧបនិស្ស័យនឹងការងារដីធ្លីថា តើព្រហ្មលិខិតព្រមអនុញ្ញាតឲ្យលោកអ្នកក្លាយជាអ្នកមានដោយសារដីធ្លីដែរឬទេ?

អ្នកនាង ហ្រ្គេស រចនាហ្វុង នាយិកាផ្នែកបណ្តុះបណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានថ្លែងស្រដៀងគ្នាថា ដើម្បីក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុជោគជ័យ គឺត្រូវចេះរកគុណតម្លៃឲ្យខ្លួនឯង ដែលគុណតម្លៃនោះគឺចំណេះដឹង ជំនាញ និងមានភាពស្មោះត្រង់ ដើម្បីអាចកសាងកេរ្ត៍ឈ្មោះ និងទំនុកចិត្តដល់អតិថិជន ព្រោះនៅពេលយើងកសាងបាននូវកេរ្ត៍ឈ្មោះហើយ អតិថិជននឹងរត់មករកយើងដោយខ្លួនឯង។

អ្នកនាងបន្តថា “ការកសាងកេរ្ត៍ឈ្មោះមិនមែនជាការងាយស្រួលឡើយ ប៉ុន្តែប្រសិនជាយើងមានគំនិតអវិជ្ជមាន យើងនឹងមិនអាចធ្វើបានទេ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនជាយើងមានគំនិតវិជ្ជមាន និងជឿថាខ្លួនឯងអាចធ្វើបាន នោះយើងនឹងធ្វើបាន”។ អ្នកនាងបន្តថា “បច្ចុប្បន្ន Century21 Cambodia កំពុងបណ្តុះបណ្តាលអ្នកជំនាញអាជីពនៅក្នុងវិស័យនេះ ដើម្បីឲ្យមានការទទួលស្គាល់ពីរដ្ឋាភិបាល និងសង្គមជាតិ ដូចអាជីពដទៃទៀត”៕

ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា កំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរ និងទាមទារនូវទំនុកចិត្តកាន់តែខ្ពស់ ខណៈការប្រកួតប្រជែងកំពុងកើនឡើង។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី5 មិថុនាម្សិលមិញនេះថា ក្នុងខណៈពេលទីផ្សារអចលទ្រព្យកំពុងមានការប្រកួតប្រជែងគ្នា អ្នកមានទុនវិនិយោគគ្រប់គ្រាន់នឹងទទួលបានជោគជ័យ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកប្រកាសគម្រោងហើយរង់ចាំប្រាក់ពីអតិថិជនយកទៅសាងសង់ មិនទទួលបានជោគជ័យនោះទេ និងថែមទាំងអាចប្រឈមមុខនឹងការសាងសង់មិនចប់ទៀតផង។

លោកបន្តថា “អ្នកមានលុយសាងសង់ មិនប្រឈមនឹងបញ្ហានោះទេ ពេលពួកគេសាងសង់ចប់ គម្រោងរបស់ពួកគេនឹងទទួលបានជោគជ័យ មិនមានបញ្ហាក្នុងទីផ្សារនោះទេ”។ លោកបន្តថា “ទីផ្សារខុនដូនៅតែល្អប្រសើរ ប៉ុន្តែវាប្រឈមមុខនឹងការលក់យឺតផងដែរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែកើនឡើងច្រើន”។

ចំណែកលោកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន World Bridge Landបានថ្លែងថា ទោះជាទីផ្សារខុនដូខ្លះប្រឈមបញ្ហាក្តី ប៉ុន្តែលោកមិនមានការព្រួយបារម្ភនោះទេ ព្រោះគម្រោងរបស់លោកផ្តោតលើអ្នកក្នុងស្រុក ដែលជាអ្នកមានធនធានច្រើន។ លោកបន្តថា អ្វីដែលលោកផ្តោតសំខាន់ គឺទីតាំង ទីតាំង និងទីតាំង និងគម្រោងដែលអាចផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អតិថិជន ដែលពួកគេមករស់នៅក្នុងគម្រោងរបស់លោកហើយមានសេវាកម្ម ដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួល និងសេវាដែលអាចរកបាននៅជិតខ្លួនពួកគេ៕

បឹងកេងកងត្រូវបានអ្នករកស៊ីអចលនទ្រព្យជាច្រើនចាត់ទុកថា ជាតំបន់មាសជាតំបន់ដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងគេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ជាច្រើនទៀតនៅកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ។ តើធ្លាប់ដឹងទេថា ហេតុអ្វីបានជាតំបន់នេះមានតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្លៃជាងគេដូច្នេះ?

កន្លងមកបឹងកេងកងត្រូវបានគេលើកឡើងថា ជាតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងជាងតំបន់នានា និងជាទីតាំងដ៏មានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ជនបរទេសព្រមទាំងជាបណ្ដុំនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មទំនើបផងដែរ ទើបធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះកើនឡើងខ្ពស់។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានលើកឡើងថា ប្រសិនបើមើលទៅលើតម្លៃអចលនវត្ថុនៅតំបន់បឹងកេងកងវិញ បច្ចុប្បន្នវាមានតម្លៃថ្លៃជាង 2ដងធៀបទៅនឹងតំបន់នានា ដែលនៅចំកណ្ដាលក្រុងដូចជាទួលគោកជាដើម ព្រោះបឹងកេងកេងជាតំបន់មានសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច និងជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ លោកបន្ដថា៖«នៅតំបន់បឹងកេងកងយើងចង់រកអ្វីក៏មាន ដូចជា សាលារៀនអន្ដរជាតិ មន្ទីរពេទ្យ អគារខុនដូសម្រាប់ស្នាក់នៅ អគារការិយាល័យ ផ្សារទំនើបជាដើម ព្រមទាំងជាបណ្ដុំពាណិជ្ជកម្មទំនើបផងដែរ ទាំងអស់នេះបើធៀបទៅតំបន់ជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅកណ្ដាលក្រុងភ្នំពេញ សេវាកម្មមួយចំនួនមិនអាចរកបានឡើយ»។

បច្ចុប្បន្នបើទោះជាគេសង្កេតឃើញថា មានតំបន់ជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង ឬជាយក្រុងកំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍទៅយ៉ាងលឿនដែលជំរុញឱ្យមានលំហូរប្រជាជនទៅរស់នៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះជាច្រើនក៏ដោយ ក៏តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះពុំទាន់អាចហក់ឡើងមកឈរនៅក្នុងជួរជាមួយតំបន់បឹងកេងកងបានដែរ។

លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានក្រុមហ៊ុន Century 21 មេគង្គ បានលើកឡើងថា តំបន់បឹងកេងកងជាតំបន់ដែលមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ជនបរទេស ព្រោះវាមិនត្រឹមតែជាតំបន់មានសក្ដានុពលក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេ វាជាទីតាំងកណ្ដាលមួយដ៏ល្អសម្រាប់ការរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងផាសុកភាព។ តំបន់បឹងកេងកងក៏ជាតំបន់ដែលបណ្ដុំទៅដោយស្ថានទូតនៃប្រទេសនានា ហើយវាក៏ស្ថិតនៅជិតដងទន្លេដែលមានខ្យល់អាកាសល្អ ត្រជាក់គួរឱ្យចង់រស់នៅ ដូច្នេះទើបអាចនិយាយបានថា ជាទីតាំងល្អ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន Century 21 មេគង្គបានបន្ដថា៖ “ខ្ញុំមិនបដិសេធនោះទេថា ពេលអនាគតនៅតំបន់ផ្សេងៗក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ អាចនឹងមានតម្លៃអចលនវត្ថុប្រហាក់ប្រហែលតំបន់បឹងកេងកងដែរ ប៉ុន្ដែវាជាការលំបាកខ្លាំងណាស់ ក្នុងការធ្វើឱ្យតំបន់ផ្សេងទៀតមានតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចឡើងមកឈរទន្ទឹមនឹងតំបន់បឹងកេងកង ព្រោះវាត្រូវការរយៈពេលយូរតទៅទៀត”។

លោក សន សៀប អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Key Real estate បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កោះពេជ្រកំពុងតែមានការប្រកួតប្រជែងជាមួយតំបន់បឹងកេងកង ដូច្នេះអាចសន្និដ្ឋានបានថាក្នុងចំណោមតំបន់ទាំងអស់នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញមានតែ កោះពេជ្រប៉ុណ្ណោះដែលមានសមត្ថភាពអាចដេញប្រកៀកប្រកិត ទៅនឹងបឹងកេងកេងបាន។

លោកបញ្ជាក់ថា៖” បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់កោះពេជ្រមានតម្លៃក្នុងរង្វង់ 4000 – 4300ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ រីឯតំបន់បឹងកេងកងវិញមានតម្លៃប្រមាណជា 4000 – 4500 ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះយើងមើលឃើញថា តំបន់កោះពេជ្រនៅមានសម្ទុះអាចប្រកួតប្រជែងបានជាមួយតំបន់បឹងកេងកេង”៕