Tag: សៀ រិទ្ធី

ភ្នំពេញៈ មនុស្សជាច្រើនចាប់ផ្តើមឮពាក្យថា ខុនដូ ប៉ុន្តែពួកគេទំនងជាមិនទាន់យល់ពីការប្រើប្រាស់ខុនដូច្បាស់លាស់ទេ ដែលវាធ្វើឲ្យមានការបារម្ភថា ចំនួនខុនដូនឹងផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការជាក់ស្តែង។

លោកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន World Bridge Group បានថ្លែងឲ្យដឹងកាលពីថ្ងៃម្សិលមិញថា អ្នកដែលធ្វើមុនគេជាអ្នកដឹកនាំទីផ្សារនឹងទទួលបានជោគជ័យ ប៉ុន្តែអ្នកដែលគ្រាន់តែដើរតាមគេមិនបានសិក្សាពីទីផ្សារច្បាស់លាស់នឹងជួបបញ្ហា ហើយគម្រោងខុនដូរបស់លោកដែលបានសាងសង់ឡើង ជាគម្រោងដែលមានរចនាបទប្លែកពីគេ ខុសពីគម្រោងដទៃ ព្រោះមុនសាងសង់អ្វីមួយយើងបានសិក្សាទីផ្សារច្បាស់លាស់ ហើយដៃគូរបស់លោកក៏មានជំនាញច្បាស់លាស់ដែរ។

លោកបន្តថា “ទីផ្សារខុនដូទាំងមូលជួបបញ្ហាឬអត់ មិនអាស្រ័យលើទីផ្សារទាំងមូលទេ វាអាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍនោះបានគិតគូរ ឬចាប់យកអតិថិជនមួយណា ហើយត្រូវសាងសង់ទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារនោះ”។ លោកបន្តថា “អ្នកទិញខុនដូមិនមែនសម្រាប់គេងទេ គឺសម្រាប់ជីវិតបែបស៊ីវិល័យរបស់គាត់ដែលគម្រោងនេះមានសេវាប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋានប្រចាំថ្ងៃរបស់គាត់”។ គម្រោងនោះត្រូវមានផ្សារទំនើប អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ ការិយាល័យធ្វើការ និងមន្ទីរពេទ្យជាដើម។

លោកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី បានបន្តថា មូលដ្ឋាននៃការប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃ គឺអ្នកស្នាក់នៅមិនចាំបាច់ចេញទៅរកសេវាកម្មនៅខាងក្រៅនោះទេ ហើយបើនិយាយពីខុនដូ គឺវាផ្តោតសំខាន់លើទីតាំង ទីតាំង និងទីតាំង ប៉ុន្តែបើទិញខុនដូនៅជាយក្រុងដែលមានតម្លៃទាប គឺមិនមានសេវាកម្មផ្សេងៗប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃនោះទេ ដូច្នេះខុនដូប្រភេទនេះមិនផ្តល់ផាសុកភាពសម្រាប់រស់នៅទេ។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងថា ទីផ្សារខុនដូមិនជួបបញ្ហានោះទេសម្រាប់គម្រោងដែលអ្នកវិនិយោគមានមូលដ្ឋានថវិកាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់បញ្ចប់គម្រោងរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែប្រសិនជាម្ចាស់គម្រោងលក់គម្រោងនោះដើម្បីយកលុយមកសាងសង់ ពួកគេនឹងមិនទទួលបានជោគជ័យនោះទេ។

លោកបន្តថា “ដោយសារគម្រោងខុនដូកើនឡើងច្រើន បានធ្វើឲ្យអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ជ្រើសរើស ជាហេតុធ្វើឲ្យទីផ្សារលក់ហាក់មានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែការពិតមិនមែនដូច្នោះទេ”៕

ភ្នំពេញៈ អ្នកវិនិយោគដ៏ជោគជ័យម្នាក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តទទួលបានជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដែលអាចធ្វើឲ្យលោកអ្នកក្លាយជាអ្នកមានបាន។

លោកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន World Bridge Land Groupបានថ្លែងក្នុងវេទិកាតុមូលស្តីពី “វិស័យលំនៅដ្ឋាន ខុនដូ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសកាលពីថ្ងៃម្សិលមិញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ1993 លោកបានចាប់ផ្តើមវិនិយោគទិញ-លក់ដីធ្លី ដោយសារលោកមើលឃើញថា ពេលអង្គការសហប្រជាជាតិចូលមករៀបចំការបោះឆ្នោតប្រទេសរបស់យើងនឹងដើរទៅមុខ ពេលមានជីវភាពល្អ មនុស្សយើងត្រូវការផ្ទះរស់នៅ ទោះបីជាទៅដល់ណាក៏មនុស្ស និងសត្វត្រូវការជម្រកដូចគ្នាដែរ។

លោកបន្តថា “វិនិយោគលើដីធ្លីត្រូវគិតពីធនធានរបស់យើង មិនមែនមានធនធាន10 យើងវិនិយោគដល់15នោះទេ ព្រោះវានឹងធ្វើឲ្យយើងជួបវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ បើសិនជាកើតមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក”។

តើការទិញដីត្រូវពិនិត្យមើលចំណុចអ្វីខ្លះ? លោកសៀ រិទ្ធីបានពន្យល់ថា ដីនៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏មិនទាន់ឡើងថ្លៃខ្ពស់ពេកដែរ ដូចនេះបើយើងមានធនធានច្រើនយើងវិនិយោគដីនៅក្នុងក្រុង តែបើមានលុយតិចយើងវិនិយោគនៅតំបន់ជាយក្រុង ប៉ុន្តែត្រូវពិនិត្យលើចំណុចចំនួនបីជាសំខាន់ ទី1 ទិញដីកុំឲ្យមានជម្លោះ ទី2 យើងមើលពីចរន្តរីកចម្រើននៅតំបន់នោះគួបផ្សំនឹងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល និងទី3 បដិវត្តន៍ដីគឺការទិញដី ឧទាហរណ៍លោកជំទាវ លឹម ឈីវហូ វិនិយោគនៅតំបន់មួយមានទំហំដី 350ហិកតា យើងត្រូវធ្វើការវិនិយោគនៅកន្លែងនោះដែរ តែត្រូវទទួលព័ត៌មានឱ្យបានមុនគេ ព្រោះបើដំណឹងនៃការអភិវឌ្ឍនោះ ឬគម្រោងនោះត្រូវបានអភិវឌ្ឍរួចហើយទើបយើងដឹងជាក្រោយ នោះគឺយើងអស់ឱកាសហើយ។
លោកបន្តថា “ត្រូវរកដៃគូល្អវិនិយោគជាមួយគ្នា កុំធ្វើម្នាក់ឯងគឺយើងអាចធ្វើមានបានៗហើយ”៕

ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា កំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរ និងទាមទារនូវទំនុកចិត្តកាន់តែខ្ពស់ ខណៈការប្រកួតប្រជែងកំពុងកើនឡើង។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី5 មិថុនាម្សិលមិញនេះថា ក្នុងខណៈពេលទីផ្សារអចលទ្រព្យកំពុងមានការប្រកួតប្រជែងគ្នា អ្នកមានទុនវិនិយោគគ្រប់គ្រាន់នឹងទទួលបានជោគជ័យ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកប្រកាសគម្រោងហើយរង់ចាំប្រាក់ពីអតិថិជនយកទៅសាងសង់ មិនទទួលបានជោគជ័យនោះទេ និងថែមទាំងអាចប្រឈមមុខនឹងការសាងសង់មិនចប់ទៀតផង។

លោកបន្តថា “អ្នកមានលុយសាងសង់ មិនប្រឈមនឹងបញ្ហានោះទេ ពេលពួកគេសាងសង់ចប់ គម្រោងរបស់ពួកគេនឹងទទួលបានជោគជ័យ មិនមានបញ្ហាក្នុងទីផ្សារនោះទេ”។ លោកបន្តថា “ទីផ្សារខុនដូនៅតែល្អប្រសើរ ប៉ុន្តែវាប្រឈមមុខនឹងការលក់យឺតផងដែរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែកើនឡើងច្រើន”។

ចំណែកលោកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន World Bridge Landបានថ្លែងថា ទោះជាទីផ្សារខុនដូខ្លះប្រឈមបញ្ហាក្តី ប៉ុន្តែលោកមិនមានការព្រួយបារម្ភនោះទេ ព្រោះគម្រោងរបស់លោកផ្តោតលើអ្នកក្នុងស្រុក ដែលជាអ្នកមានធនធានច្រើន។ លោកបន្តថា អ្វីដែលលោកផ្តោតសំខាន់ គឺទីតាំង ទីតាំង និងទីតាំង និងគម្រោងដែលអាចផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អតិថិជន ដែលពួកគេមករស់នៅក្នុងគម្រោងរបស់លោកហើយមានសេវាកម្ម ដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួល និងសេវាដែលអាចរកបាននៅជិតខ្លួនពួកគេ៕