អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានអះអាងថា វិស័យលំនៅឋាននៅតែមានភាពល្អប្រសើរ ដោយសារតែតម្រូវការនៅតែបន្តកើនឡើង និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានស្ថិរភាព។ កំណើននៃការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍វិស័យលំនៅឋានបានកើតឡើងស្ទើរគ្រប់តំបន់ ជាពិសេសនៅតាមតំបន់ជាយៗក្រុង ដោយគេកត់សម្គាល់ឃើញថា មានការកើនឡើងខ្ពស់ ដែលស្របទៅនឹងតម្រូវការនៃការរស់នៅជាកម្មសិទ្ធិ ដែលកំពុងស្ថិតនៅក្នុងអត្រាខ្ពស់នៅឡើយ។
លោក សន សៀប ស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Key Real Estateបាន ប្រាប់កាសែតឡារ៉ែនពាណិជ្ជថា មិនថាស្ថិតក្នុងកាលៈទេសៈណានោះទេ តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន នៅតែបន្តមានជានិច្ច។
លោកបានបញ្ជាក់ថា៖“ចំពោះលំនៅឋានដែលជាប់ដី នៅមានទីផ្សារ ភាគច្រើនមាននៅតាមតំបន់ជាយក្រុង ហើយតម្លៃលក់ គឺពី5 ទៅ 10ម៉ឺនដុល្លារ ដែលមាននៅលើទីផ្សារច្រើន ជាគម្រោងថ្មីៗដែលត្រូវបានគេប្រកាសលក់។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងហ្នឹង វាមានប្រភេទតម្លៃថ្លៃ និងតម្លៃថោក ទៅតាមអ្វីគេរៀបចំឌីហ្សាញឡើង ដែលគេឃើញថា នឹងទទួលបានភាពជោគជ័យ”។
លោកអគ្គនាយកបានបញ្ជាក់ទៀតថា៖“ជាទូទៅតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅ ភាគច្រើនជាប្រភេទលំនៅឋានដែលមានតម្លៃមធ្យម និងក្រោមមធ្យម ដែលអាចមានតម្លៃត្រឹម 7ម៉ឺនដុល្លារចុះក្រោម ដោយសារតែអត្រានៃចំនួនប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ដែលអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការរក ចំណូលបានកម្រិតមធ្យមចាប់ពី400 ទៅ 800ដុល្លារក្នុង 1ខែ ឬលើសពីនេះតិចតួចហាក់មានកម្រិតនៅឡើយ”។
លោកបានបន្តទៀតថា៖“និន្នាការក្នុងការទិញលំនៅឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅជាកម្មសិទ្ធិ បច្ចុប្បន្ននេះ គឺស្ថិតក្នុងរូបភាពការទិញដោយការបង់រំលស់ប្រចាំខែជាមួយធនាគារទៅលើលំនៅឋាន ដែលមានតម្លៃត្រឹម 5ម៉ឺនដុល្លារចុះក្រោមក្នុងរយៈពេលជាង10 ទៅ 15ឆ្នាំ ហើយតម្លៃថ្លៃជាងនេះ គឺអាចលើសពីលទ្ធភាពរបស់ពួកគាត់ ប៉ុន្តែចំពោះគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យវិញ នឹងមានតម្លៃ មិនលើសពី 3ម៉ឺនដុល្លារទេ”។
លោកឧកញ៉ា តេង រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន R Investment Group ត្រូវបានគេស្រង់សម្តីថា តម្រូវការលំនៅឋាននៅកម្ពុជាពិតជាមានកំណើនខ្ពស់មែន ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ហាក់នៅមានកម្រិត។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា លំនៅឋានដែលកំពុងមានទីផ្សារទូលាយនៅពេលនេះ គឺជាលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម ដែលមានតម្លៃមិនលើសពី 7ម៉ឺនដុល្លារ។
លោកឧកញ៉ា បានមានប្រសាសន៍ថា៖“តម្លៃផ្ទះថ្លៃ ឬថោក គឺអាស្រ័យទៅតាមប្រភេទសំណង់ និងទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ ហើយភាគច្រើន ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងក្រោមមធ្យម ត្រូវបានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើឡើងតម្រូវទៅតាមតំបន់ ស្របទៅនឹងកម្រិតជីវភាពរបស់ប្រជាជនដែលមានតម្រូវការ”។
លោកឧកញ៉ាបន្តទៀតថា សម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃចាប់ពីជាង10 ម៉ឺនឡើងទៅរហូតដល់ 30ម៉ឺនដុល្លារ ក៏មានតម្រូវការដូចគ្នា ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រភេទអតិថិជនដែលមានចំណូលខ្ពស់ និងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងល្អ នៅក្បែរក្រុង និងជាទីប្រជុំជន ងាយអាស្រ័យផលពីការធ្វើអាជីវកម្ម ហើយផ្ទះប្រភេទនេះ ច្រើនត្រូវបានគេសាងសង់ជាប្រភេទ Shop House។ បច្ចុប្បន្ន សម្រាប់លំនៅឋាន ដែលមានតម្លៃមធ្យម និងក្រោមមធ្យម ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគ សាងសង់ឡើងជាប្រភេទវីឡាទោល ឬបែបវីឡាកូនកាត់ ខណៈដែលលំនៅឋានប្រភេទនេះកំពុងតែមានការពេញនិយម។
ដោយឡែក ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ កាលពីថ្ងៃទី17 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ2020 បានប្រកាសថា ក្រោមគោលនយោបាយជាតិស្តីពីលំនៅឋាន និងគោលនយោបាយស្តីពីការលើកទឹកចិត្ត និងការបង្កើតកម្មវិធីជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីផ្តល់ឱកាសជូនប្រជាជនទូទាំងប្រទេសឱ្យមានលំនៅឋានសមរម្យ អាចរស់នៅបានប្រកបដោយផាសុកភាព សុវត្ថិភាព និងសេចក្តីថ្លៃថ្នូរ ជាពិសេសប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប្រាក់ចំណូលទាប និងក្រុមជនងាយរងគ្រោះ តាមរយៈការផ្តល់ជាកញ្ចប់វិធានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកសារពើពន្ធ ផ្នែកវិនិយោគសាធារណៈ និងផ្នែកនិយតកម្ម ដើម្បីទាក់ទាញការចូលរួមពីវិស័យឯកជន ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីទទួលបានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តទាំងនេះ គម្រោងនានាត្រូវមានលំនៅឋានចំនួន 100ខ្នងមានតម្លៃទាប ចន្លោះពី 15,000ដុល្លារ ទៅ 30,000ដុល្លារ ហើយគម្រោងទាំងអស់ក៏ត្រូវស្ថិតនៅចម្ងាយប្រមាណ 20គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងភ្នំពេញ និងត្រូវមានទីធ្លាបៃតង។
គួរបញ្ជាក់ដែរថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនេះ បច្ចុប្បន្នមានក្រុមហ៊ុនមួយកំពុងអភិវឌ្ឍលើគម្រោងចំនួន5 ដែលគម្រោងទាំងនោះមាននៅរាជធានីភ្នំពេញចំនួន 2គម្រោង ខេត្តកណ្តាលចំនួន 2គម្រោង និងខេត្តបន្ទាយមានជ័យ ចំនួន 1គម្រោង ដែលអាចសាងសង់លំនៅឋានសរុបបានប្រមាណជា 8,331ខ្នង។ លំនៅឋានដែលជាចំណែកឯកជន នឹងត្រូវដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 30,000(បីម៉ឺន)ដុល្លារអាមេរិកចុះក្រោម។
ឯកឧត្តមជា សុផារ៉ា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងជារដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ កាលពីពាក់កណ្ដាលខែកុម្ភៈនេះ បានចុះពិនិត្យវឌ្ឍនភាពគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យរបស់ក្រុមហ៊ុនវើលដ៏ប្រ៊ីដ ហូម(World-Bridge Homes Co)ដែលជាគម្រោង1 ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង5 របស់ក្រុមហ៊ុននេះ។
សម្រាប់គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនវើលដ៏ប្រ៊ីដ ហូម ដែលឯកឧត្ដម ជា សុផារ៉ា ចុះទៅពិនិត្យខាងលើនេះ កំពុងសាងសង់លើផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ 23ហិកតា មានលំនៅឋានចំនួន 2,457ខ្នង ស្ថិតនៅក្នុងភូមិកោះគរ ឃុំរកាខ្ពស់ ស្រុកស្អាង ខេត្តកណ្ដាល ចម្ងាយ8គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងតាខ្មៅ ដែលមានទុនវិនិយោគប្រមាណ 73លានដុល្លារអាមេរិក។ ដោយសារតែនេះជាគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដំបូងគេនៅកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុនបានកំណត់គុណភាព និងស្តង់ដា សម្រាប់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបន្តបន្ទាប់អាចយកធ្វើជាគំរូបាន។
គម្រោងនេះនឹងរួមបញ្ចូលទាំងឧទ្យាន និងសួនច្បារ ទីធ្លាបៃតង ផ្សារ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងអាចនឹងមានស្ថានីយរថយន្តក្រុងសាធារណៈ និងមានបម្រុងដីទុកសម្រាប់ក្រុមអាជីវកម្មតូចៗផងដែរ។ មកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបានលក់ផ្ទះអស់ចំនួន 1,088ខ្នងហើយ ដែលស្មើនឹង 44% នៃចំនួនផ្ទះសរុប ក្នុងនោះអតិថិជនជាមន្ត្រីរាជការមានចំនួនជាង 23%។
ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះជាស្ថាពរចំនួន 603ខ្នង ដោយគ្រោងនឹងប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននៅក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីប្រពៃណីជាតិខ្មែរ ហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងទាំងមូលនៅមុនដំណាច់ឆ្នាំ2020 នេះ។ នេះបើតាមការឱ្យដឹងពីបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុនខាងលើ៕
