អ្នកជំនាញផ្នែកសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បានលើកឡើងថា តំបន់ភាគខាងត្បូង រាជធានីភ្នំពេញ នឹងកាន់តែក្លាយជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញមួយទៀតសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនឹងផ្ទុះកក្រើកខ្លាំងខាងការវិនិយោគលើការសាងសង់ ខណៈបច្ចុប្បន្នលំនៅឋាន បុរី និងសំណង់ផ្ទះល្វែង ជាច្រើនកំពុងវាយលុក និងធ្វើការសាងសង់ក្នុងតំបន់នេះ កើនឡើងពី 1ឆ្នាំទៅ 1ឆ្នាំ។
ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហានេះ លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានក្រុមហ៊ុន Keller Williams Cambodia និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ខ្មែរ រៀល អុីស្ទេត បានលើកឡើងថា តំបន់ភាគខាងត្បូង បច្ចប្បន្នកំពុងរីកចម្រើនលើវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យគួរឱ្យកត់សម្គាល់ខ្លាំង ខណៈតំបន់នេះកំពុងទទួលបានការចាប់ពីអារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកខ្លាំង។
លោកបានបន្តថា៖“ការទទួលបានការចាប់-អារម្មណ៍ ពីសំណាក់វិនិយោគិនទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេសនេះ ក៏ព្រោះតែតំបន់ភាគខាងត្បូង ស្ថិតនៅក្បែគម្រោងផ្សារទំនើបអុីអនម៉លទី3 ជាពិសេសគម្រោងបុរីលំនៅឋានល្បីៗជាច្រើនទៀត ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ ក៏សម្រុកទៅទីនោះដែរ។
ទន្ទឹមគ្នានេះ ភាពរីកចម្រើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងទីក្រុងភ្នំពេញ ក៏បណ្តាលមកពីតំបន់នេះត្រូវបានជ្រើសរើសជាតំបន់ដែលត្រូវសាងសង់ព្រលានយន្ដហោះភ្នំពេញថ្មី ដែលមានស្ថិតនៅក្នុងខេត្តកណ្តាល ក្នុងស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ផងដែរ”។
ដោយមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃតំបន់ភាគខាងត្បូង ដែលមានទីក្រុងតាខ្មៅ ព្រមទាំងមានគម្រោងវិយោគធំៗជាច្រើននោះ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យរូបនេះ បានវាយតម្លៃថា តំបន់ភាគត្បូងនៅម្តុំផ្លូវ 60ម៉ែត្រ ព្រមទាំងក្រុងតាខ្មៅ នឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានការវិនិយោគវិស័យខុនដូច្រើនជាងគេ ក្នុងរយៈពេល 3ឆ្នាំខាងមុខ។
លោកបញ្ជាក់ថា ក្នុង 1ឆ្នាំៗ ប្រជាពលរដ្ឋចំណាកស្រុកមករស់នៅក្នុងទីក្រុងកើនដល់ជាង 10ម៉ឺននាក់ ហេតុនេះវិស័យខុនដូក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង ដែលមានក្រុងតាខ្មៅ គឺជាទីតាំងល្អសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជន ព្រោះជាតំបន់ដែលស្ថិតនៅក្បែររាជធានីភ្នំពេញស្រាប់។
ទន្ទឹមគ្នានេះ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Estate Xchange Cambodia លោក រស់ សុវណ្ណថា ក៏បានលើកឡើងដែរថា តំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ចន្លោះពីផ្លូវ 60ម៉ែត្រដល់តំបន់រង្វង់មូលកួរស្រូវ កំពុងទទួលបានគម្រោង វិនិយោគធំៗជាច្រើន ហើយវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ក៏មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។
លោកបន្តថា គម្រោងលំនៅឋាន នឹងមានសម្ទុះខ្លាំងជាងគេ ដោយសារតំបន់ភាគត្បូងរាជធានីនេះ ម្ដុំ AEON MALL ទី3 នៅមានចន្លោះដីធំទូលាយ និងនៅទំនេរច្រើន ហើយលោកយល់ថា តំបន់នោះនឹងមានការវិវឌ្ឍលើផ្នែកលំនៅឋានពីសំណាក់
គម្រោងធំៗដូចតំបន់ភ្នំពេញថ្មី ខណ្ឌសែនសុខ ដែលមានផ្សារទំនើប AEON MALL ទី2 ដែរ។
លោកបានបន្ថែមថា តម្លៃដីក្នុងតំបន់នេះ ក៏មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ ពោលគឺនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវធំ អាចមានតម្លៃចាប់ពី 700ដុល្លារ ដល់ 1,000ដុល្លារក្នុង 1ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលដីនៅផ្លូវ 60ម៉ែត្រវិញ មានតម្លៃចាប់ពី 1,500ដុល្លារ ក្នុង 1ម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ។
ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា លោកក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា៖“តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ AEON MALLទី3 មិនសូវមានការប្រែប្រួលខ្លាំងប៉ុន្មានទេ” ប៉ុន្តែលោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្រៅពីផ្ទុះកក្រើកខ្លាំងខាងការវិនិយោគលើការសាងសង់បុរីលំនៅឋានហើយនោះ គម្រោងខុនដូក្នុងតម្លៃសមរម្យ នៅតាមបណ្តោយផ្លូវ 60ម៉ែត្រ ក៏នឹងមានការវិនិយោគខ្លាំងជាងមុនផងដែរ។
បើតាមផែនការមេ (2015-2035) របស់សាលារាជធានីភ្នំពេញ បានកំណត់យកទីតាំងភាគខាងត្បូងទីក្រុងភ្នំពេញ ពោលគឺ ត្រឹមរយៈពេល 15ឆ្នាំទៅមុខទៀត តំបន់នេះនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍទៅជាទីក្រុងបៃតង និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់បំផុតរបស់រាជធានីភ្នំពេញ។ នេះបើតាមការអះអាងរបស់ Prince Real Estate។
ជាងនេះទៀត នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ មានផ្លូវ 60ម៉ែត្រ ឬហៅថា “មហាវិថីសម្តេច តេជោ ហ៊ុន សែន” ដែលមានទទឹង 60ម៉ែត្រ និងបណ្តោយជិត 10គីឡូម៉ែត្រដែលជាផ្លូវធំជាងគេ និងជាផ្លូវតភ្ជាប់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ មហាវិថីសម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន ក៏ជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឆ្នាំ2035 របស់សាលាក្រុងភ្នំពេញ ក្នុងគោលបំណងជួយពង្រឹងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជននៅពេលទីក្រុងភ្នំពេញបន្តពង្រីកកាន់តែធំ និងអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើង។
ដោយសារតែតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញនឹងក្លាយជាទីក្រុងបៃតង ទំនើប និងស្រស់ស្អាតបំផុតក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនាពេលអនាគត ទើបបានជាទីតាំងនៅទីនោះ តម្លៃដីបានហក់ឡើងខ្លាំងពិសេសតំបន់ផ្លូវ 60ម៉ែត្រ ហើយជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋក៏ហក់ខ្ពស់ឡើងតាមនោះដែរ។ នេះបើតាមការលើកឡើងពី លោក ម៉េត មាសភក្តី មន្ត្រីនាំពាក្យសាលារាជធានីភ្នំពេញ។
គួរបញ្ជាក់ដែរថា កាលចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ2019 កន្លងទៅ យោងតាមការចេញផ្សាយរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC ) បានឱ្យដឹងថា គម្រោងសាងសង់ផ្សារទំនើប AEON MALL ទី3 បានចេញគម្រោងជាផ្លូវការហើយ គឺស្ថិតនៅសង្កាត់ចាក់អង្រែក្រោម ខណ្ឌមានជ័យ រាជធានីភ្នំពេញ មានទុនវិនិយោគប្រមាណ 289.6លានដុល្លារអាមេរិក និងអាចបង្កើតការងារបានចំនួន 47កន្លែង។ ផ្សារទំនើប AEON MALL3 នេះ នឹងត្រូវចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅ
ក្នុងឆ្នាំ2020 នេះហើយ។
គួរជម្រាបឱ្យដឹងដែរថា ផ្សារទំនើបទី3 របស់ក្រុមហ៊ុន AEON នឹងមានផ្ទៃក្រឡាសរុប រហូតដល់ទៅ 174,000ម៉ែត្រការ៉េ ដែលទំហំនេះ គឺធំជាងផលបូកផ្ទៃក្រឡារបស់ផ្សារទំនើបAEON ទី1 (68,000ម៉ែត្រការ៉េ) និងផ្សារទំនើបAEON 2 សែនសុខ (100,000ម៉ែត្រការ៉េ) ដែលទំហំសរុបមានត្រឹមតែ 168,000ម៉ែត្រការ៉េ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ផ្សារទំនើបទី3 របស់ AEON ដែលមានទីតាំងតាមបណ្តោយផ្លូវ 60ម៉ែត្រឬមហាវិថីសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែនមួយនេះ គឺគ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងឆ្នាំ2023 ខាងមុខនេះ។ នេះបើតាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ កាលពីពេលកន្លងទៅ។
ជាសរុប ដោយសារវត្តមានផ្សារទំនើបទី3 របស់ក្រុមហ៊ុនAEON និងគម្រោងវិនិយោគធំៗនៅតំបន់នោះ ដែលទើបបានប្រកាសជាផ្លូវការ និងបន្តរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរនោះ ភាគីពាក់ព័ន្ធ ក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញពីក្តីសង្ឃឹមថា វិស័យសំណង់នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ទៅថ្ងៃអនាគត នឹងកាន់តែមានការអភិវឌ្ឍលឿនលើគម្រោងសាងសង់នានា ខ្លាំងជាងតំបន់ដទៃទៀតនៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ព្រោះតំបន់នេះមានសេដ្ឋកិច្ចរីកលូតលាស់លឿន ស្ថានភាពដីធ្លីខ្ពស់មិនសូវប្រឈមនឹងការលិចទឹក ជាទីតាំងដែលនៅជិតទីក្រុងជាងគេ និងជាតំបន់ដែលត្រូវរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យការកសាងផ្លូវ ធ្វើបានល្អជាងតំបន់ដែលបានអភិវឌ្ឍន៍រួច៕
