កាលពីឆ្នាំ2019 កន្លងទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានកើនឡើងខ្លាំងដោយសារតែតម្រូវការទាំងអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិតាមប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា ហើយសម្រាប់ឆ្នាំថ្មី2020នេះ សួរថា តើកម្ពុជាបានត្រៀមរួចរាល់ហើយឬនៅ?។
លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA) បានមើលឃើញថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានបង្ហាញពីភាពរឹងមាំរបស់ខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 4-5ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយមានកំណើនជាមធ្យមក្នុងរង្វង់ពី 15-20% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ភាពរឹងមាំនេះបណ្តាលមកពីកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា កត្តាស្ថិរភាពនយោបាយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច កំណើនប្រាក់ចំណូលប្រជាជនក្នុងស្រុក កំណើនការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងជាប្រទេសស្ថិតនៅចំកណ្តាលតំបន់អាស៊ាន។
លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ថា៖“ខ្ញុំមិនបានមើលឃើញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាទេនាពេលនេះ ដោយកំណើននេះនឹងបន្តកើនក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 5-10ឆ្នាំទៅមុខទៀត ដោយហេតុថា កំណើនថ្មីៗនេះ មិនមែនមានត្រឹមតែតួលេខនៃការបណ្តាក់ទុនវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសកម្មភាពនៃការទិញ-លក់ និងសាងសង់ គឺឡើងព្រមគ្នា”។
លោកប្រធាន CVEA ក៏បានមើលឃើញពីកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃសកម្មភាពទិញ-លក់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋាន និងការិយាល័យ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរីកចម្រើនគ្រប់ទីកន្លែងពី 10% ទៅ 15%នៅឆ្នាំ2019 ប៉ុន្តែនៅតែទុកឱកាសសម្រាប់ការរីកចម្រើនទីផ្សារបាននៅឆ្នាំ2020ដែរ។
លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ដែរថា៖“នៅក្នុងទិសដៅរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល បានផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសមរម្យ តែដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ រដ្ឋាភិបាលត្រូវតែផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ ដូចជាផ្លូវលូ និងបណ្តាញអគ្គិសនីជាដើម ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់វិស័យឯកជន”។
ខណៈពេលដែលគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលកំពុងដំណើរការ ពួកគេត្រូវរក្សាឱ្យបាននូវតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវការការទទួលបាននូវប្រព័ន្ធលូ ទឹក ភ្លើង និងផ្លូវថ្នល់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ យើងគិតថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែវិនិយោគបន្ថែមទៀតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីធ្វើផ្លូវថ្មី រួមជាមួយប្រព័ន្ធទឹក និងអគ្គិសនី។ បើមិនដូច្នោះទេ ថ្លៃដើមនៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនេះ នឹងធ្វើឱ្យមានលំនៅឋានមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់អ្នកទិញ។ នេះបើតាមលោកប្រធាន CVEA។
លោក ច្រឹក សុខនីម ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា៖“ខ្ញុំនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្ពស់ សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ2020 ថា នឹងមិនមានអ្វីជាបញ្ហានោះទេ”។ សម្រាប់ឆ្នាំ2020 កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងស្ថិតក្នុងរង្វង់ជាង 10%បន្ថែមទៀត ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុ កំពតនិងសៀមរាប ហើយបន្ទាប់ពីនោះ វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងមានសម្ទុះខ្លាំងនៅក្នុងខេត្តបាត់ដំបង និងខេត្តកោះកុង។
លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ2020 ជាមួយនឹងបញ្ហាខ្លះៗ ដោយសារតែព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗ ប៉ុន្តែលោកយល់ថា៖ “ឆ្នាំ2020 គឺជាឆ្នាំដ៏ល្អសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើនគម្រោងដែលបានអនុម័តទ្វេដង ហើយនេះនឹងនាំឱ្យមានសកម្មភាពសាងសង់កាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត”។
យោងតាមក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ (MLMUPC) បានឱ្យដឹងថា មានគម្រោងសាងសង់ចំនួន 4,446គម្រោងត្រូវបានអនុម័តក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន 9.3ពាន់លានដុល្លារ គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ2019។ រាប់ពាន់គម្រោងទាំងនេះ ភាគច្រើនជាអគារខ្ពស់ៗដែលមានទីតាំងនៅរាជធានីភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ។
លោក សន សៀប ស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់កាសែតឡារ៉ែនពាណិជ្ជថា កាលពីចុងឆ្នាំ2019 រដ្ឋាភិបាលបានអំពាវនាវឱ្យវិស័យឯកជន និងអ្នកវិនិយោគិន គួរផ្តោតការចាប់អារម្មណ៍លើការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ព្រោះមានតម្រូវការខ្លាំង តែគេពុំឃើញមានអ្នកវិនិយោគច្រើនទេ។
លោក សន សៀប បានបញ្ជាក់ថា៖“មិនដឹងថា ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញទាប ឬយ៉ាងណានោះទេ? តែខ្ញុំគិតថា ដោយសារបច្ចុប្បន្នយើងបានសាងសង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃខ្ពស់ច្រើន ដែលលំនៅឋានទាំងនោះមានតម្លៃចាប់ពី 5ម៉ឺនឡើង។ តែអ្នកដែលធ្វើផ្ទះក្នុងតម្លៃ 5ម៉ឺនចុះ មិនសូវមានអ្នកធ្វើទេ”។
លោកអគ្គនាយកបានបន្ថែមថា ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា អ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានដែលមានតម្លៃទាប គឺមានច្រើនហើយពួកគាត់មិនសូវមានជម្រើសទេ។ ដូច្នេះគោលនយោបាយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល គឺបានរួមចំណែកជួយដល់ប្រជាជនខ្មែរដែលមានលទ្ធភាពតិចតួចឱ្យមានលំនៅឋានសមរម្យឱ្យមានទីតាំងល្អអាចរស់នៅបាន។ យើងហៅថា ទីជម្រកដ៏សមរម្យមួយ ដែលអាចជួយគ្រាំដល់វិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ ព្រោះអចលនទ្រព្យ យើងមិនអាចធ្វើការសាងសង់តែសំណង់លំនៅឋាន ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បានទេ។
លោកបានពន្យល់ថា លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យក៏ជួយគាំទ្រដល់វិស័យអចលនទ្រព្យច្រើនដែរ ដោយសារតែយើងមើលទៅលើការអភិវឌ្ឍ ទោះបីជាលំនៅឋានមានតម្លៃទាបមែន តែការអភិវឌ្ឍតាមគម្រោងត្រឹមត្រូវ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មានទឹក ភ្លើង មានផ្លូវ។ នោះយើងនឹងឃើញថា វាមានសោភណភាពដែលជំរុញឱ្យអ្នកដែលមានគំនិតចង់អភិវឌ្ឍលើលំនៅឋានដែលមានតម្លៃមធ្យម ឬក៏តម្លៃខ្ពស់ហ្នឹង គាត់មានភាពងាយស្រួលដែរ។
លោក សន សៀប បានបញ្ជាក់ថា៖“ខ្ញុំយល់ថាបើមានអ្នកធ្វើការអភិវឌ្ឍលើលំនៅឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យច្រើន អ្នកដែលធ្វើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃខ្ពស់ ក៏អាចទម្លាក់ថ្លៃបានខ្លះដែរព្រោះថ្លៃដើមគាត់ទាបដែរ ហើយប្រសិនបើមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ នោះយើងមិនសូវចំណាយថ្លៃដើមខ្ពស់ប៉ុន្មានទេ។ បើគិតពីលទ្ធភាពវិញ វាផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយផងដែរ។
នេះជាអ្វីដែលយើងអាចព្យាករបាននៅក្នុងការរួមចំណែកលើការអភិវឌ្ឍលំនៅ ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលជាគោលដៅរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នាំ2020 នេះ។
បើនិយាយពីការអភិវឌ្ឍខុនដូវិញ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារខុនដូ នៅតែមើលឃើញមានប្រតិបត្តិការទិញ-លក់។ ជម្រើសបន្ថែមនៃការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាននឹងបើកគម្រោងនានាទៅកាន់ទីផ្សារធំទូលាយ ដែលជាចំណែកនៃទីផ្សារជួលក្នុងការផ្តល់លទ្ធភាពខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេស ហើយចំនួនខុនដូដែលអាចធ្វើបាន អាចនឹងឈានដល់ចំណុចកំពូល។
លោក សន សៀប អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា៖“ខ្ញុំមើលទៅឆ្នាំ2020 នេះ អាចជាឆ្នាំដែលមានសញ្ញាល្អជាងឆ្នាំ2019 លើកលែងតែព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗនៃការប្រយុទ្ធគ្នារវាងអុីរ៉ង់ និងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ប្រសិនបើធ្ងន់ធ្ងរ វាអាចនឹងមានឥទ្ធិពលដល់យើង តែបើពុំដូច្នោះទេ ខ្ញុំគិតថា វិស័យអចលនទ្រព្យយើងនៅតែមានដំណើរការល្អទៅមុខដូចធម្មតា”៕
