អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ តែងបានធ្វើការព្យាករអំពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះថា គឺស្ទើរតែជុំវិញក្រុងទៅហើយដែលជាតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍មានចម្ងាយប្រមាណជាង 20-30គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងភ្នំពេញ គឺជាទីតាំងដែលកំពុងមានសក្ដានុពលទាំងបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត ព្រោះថា នៅទីនោះមានទីប្រជុំជនធំៗ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ ដែលបាននិងកំពុងកកើតឡើង។
ជាមួយនឹងការលើកឡើងខាងលើនេះ លោក សួស ចិន្តា អគ្គលេខាធិការសមាគមវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានផ្តល់បទសម្ភាសប្រាប់ ឡារ៉ែន ពាណិជ្ជ តាមទូរស័ព្ទថា៖“វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់កំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយភាពរីកចម្រើននៅក្នុងវិស័យនេះនឹងបន្តលើសពី 5ឆ្នាំទៅមុខទៀត”។
លោកបានបន្តថា បើនិយាយជារួម គឺវដ្តរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករថានៅតំបន់អាស៊ី 25-35ឆ្នាំ ចំណែកនៅតំបន់អឺរ៉ុបគឺ 30ឆ្នាំទើបអាចជួបនឹងភាពប្រឈម ឬផលប៉ះពាល់របស់វា។ បើយើងវាស់ស្ទង់អំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ2008 មកទល់ឆ្នាំទើបតែជិតឆ្នាំគឺវាអាចនៅដំណើរការជាងឆ្នាំទៅមុខទៀត ដែលអាចនៅដំណើរការល្អមិនមានភាពប្រឈម ឬផលប៉ះពាល់អ្វីនៅក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុនេះទេ។ នេះបើយើងនិយាយពីវដ្តរបស់វិស័យនេះ។
លោកបានបញ្ជាក់ទៀតថា បើយើងនិយាយពីទីផ្សារក្នុងវិស័យធនាគារ ឬអ្នកវិនិយោគវិញ យើងយោងទៅដល់វិស័យធនាគារ គេបានឱ្យកម្ចីដល់ទៅ 15 ទៅ 25ឆ្នាំ គឺនៅមានរយៈពេលវែងទម្រាំដល់ពេលដែលអាចមានភាពប្រឈម ឬមានផលប៉ះពាល់។ ដូច្នេះបានន័យថា គេបានសិក្សាវារួចទៅហើយអំពីភាពប្រឈមរបស់អចលនទ្រព្យ។ នេះបើយើងសំអាងទៅលើវដ្ត និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។បើតាមការសិក្សារបស់អ្នកជំនាញវិស័យអចលនទ្រព្យ ការព្យាករឆ្នាំនៃភាពប្រឈមនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ យើងឃើញថា វិស័យនេះ វាអាចនៅមានបន្តការកើនឡើង ដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ អ្នកខ្លះគាត់ពុំទាន់បញ្ចប់គម្រោងរបស់គាត់ផង។ គាត់ពុំមានការភ័យខ្លាចទេ ហើយគាត់នៅតែបន្តវិនិយោគពី 10ឆ្នាំ ឬជាង 10ឆ្នាំទៅមុខទៀត។
លោកអគ្គលេខាធិការសមាគមក៏បានបញ្ជាក់ទៀតដែរថា៖“បើគិតទៅដល់អ្វីដែលអាចថាវាកើនឡើងទៅមុខទៀតនោះ គឺយើងសំអាងទៅលើការព្យាករអំពីវដ្ត និងទីផ្សារតែសម្រាប់ការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យនេះទាំងមូល គេអាចចែកវាចេញជា3 គឺ៖ទី1-លំនៅឋានៈ អ្នករកស៊ី គេមើលទៅលើ ការវិនិយោគលំនៅឋាន (មានលំនៅឋានបែបបុរី បែបផ្ទះល្វែង បែបវីឡាកូនកាត់ ដែលគេអាចបែងចែកជា 3ទៀតគឺ៖លំដាប់ខ្ពស់ (Hight Class) លំដាប់មធ្យម (Midle Class) និងលំដាប់ទាប (Low Class)។ តែLow Classពិបាករកអ្នកវិនិយោគ ព្រោះធ្វើលក់ពុំទាន់តម្រូវការទេ។ បានន័យថា តម្រូវការខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់ ការសាងសង់កម្រិតទាបក្នុងតម្លៃក្រោម 3ម៉ឺនដុល្លារជាង រកអ្នកធ្វើលក់ឱ្យអត់មានទេ ទោះបីរដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តក៏ដោយ និងទោះជានៅក្នុងតំបន់ប៉ូលសំខាន់ ឬតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ បណ្តាខេត្តក្រុងដែលមានសក្តានុពលក៏ដោយ ក៏ពុំមានតម្លៃទាបនេះដែរ គឺមានតែតម្លៃខ្ពស់ និងលក់ដាច់អស់ក្នុងគម្រោងតែម្តង។
ទី2-សម្រាប់ Comercial Buillding, ServiceAparment, Office Space, យើងអាចនិយាយថាក្នុងចន្លោះពី 5 ទៅ 7 ឆ្នាំទៀតវាអាចនឹងពេញ(ឆ្អែត)។ដូចជា Service Aparment នៅបឹងកេងកង1 -2និង3 វាចង់ឆ្អែតហើយ តែនៅតំបន់ទួលគោកវិញនៅច្រើនទៀតពុំទាន់ឆ្អែតទេ។ បើនិយាយពី Office Space នៅមានតម្រូវការក្នុងកម្រិតA និងB នៅមានតម្រូវការ ឯកម្រិតC អស់ហើយ ដោយសារវាមានតម្លៃថោក។
ទី3-ទាក់ទងទៅនឹងដីធ្លីៈ ការវិនិយោគមានច្រើនខ្លះទិញទៅធ្វើជាកសិដ្ឋាន ខ្លះទិញទៅពុះឡូត៍ អ្នកខ្លះទិញយកទៅសាងសង់។ ចលនានេះនៅមានច្រើន បើគិតទៅដល់ Master Plan របស់ក្រសួងដែនដីនគរូបនីយកម្ម គឺនៅមានទំហំធំណាស់។ ឯប៉ូលវិញ មានកំពង់សោម សៀមរាប កែប តំបន់ជុំវិញបឹងទន្លេសាប បាត់ដំបង ប៉ោយប៉ែត និងបាវិត ជាដើម”។
លោកបានបញ្ជាក់បន្ថែមថា៖ “ចំណុចទាំង 3នេះវានៅតែដើរទៅតាមវដ្តរបស់វា និងការរីកដុះដាលដូចការអភិវឌ្ឍសព្វថ្ងៃ ដោយសារកម្ពុជាមានស្ថិរភាពនយោបាយល្អ មានកំណើនសេដ្ឋកិច្ច7% មានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ និងច្បាប់មានភាពអនុគ្រោះច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសនោះ ដូច្នេះនឹងអាចជួយទាក់ទាញជនបរទេសឱ្យចូលមកវិនិយោគ និងបណ្តាក់ទុននៅកម្ពុជាទៀតផង។ ចំពោះប្រទេសដែលមកវិនិយោគ គឺមានមិនតិចទេ ជាង 20ប្រទេស ហើយប្រទេសចិនមកវិនិយោគច្រើនជាងគេ”។
លោកសួស ចិន្តា បានបញ្ជាក់ថា៖ ;“ដូច្នេះការ-វិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ យើងនៅមានឱកាសក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ យើងនៅមានឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍ រហូតទៅដល់ 7 ទៅ 10 ឆ្នាំទៅមុខទៀត ហើយបើទោះបីការព្យាករមិនត្រូវចំ 100%ក្ដី តែក៏ត្រូវភាគច្រើន និងក៏ជាត្រីវិស័យរបស់យើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែរ”៕
