សភាពាណិជ្ជកម្មសហគមន៍អឺរ៉ុបប្រចាំកម្ពុជាហៅកាត់ថា “EuroCham កម្ពុជា” បានបញ្ចេញសៀវភៅ White Book ដែលបញ្ជាក់នូវការស្នើសុំបង្កើតគោលនយោបាយផ្សេងៗ ក្នុងគោល បំណងជួយដល់រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាដើម្បីធ្វើឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងទាក់ ទាញការវិនិយោគពីទ្វីបអឺរ៉ុបចូលមកក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
នៅក្នុងសៀវភៅ White Book បានបញ្ជាក់ពីការស្នើសុំមួយចំនួន ក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានប្រសិទ្ធភាពបន្ថែមទៀត។ EuroCham បានទទួលស្គាល់ថា វិស័យអចលនទ្រព្យ និងការសាងសង់ “គឺជាវិស័យមួយដែលមានការអភិវឌ្ឍលឿនបំផុតនៅកម្ពុជា និងជាប្រភពនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់”។
EuroCham បាននិយាយថា ខណៈដែលព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាកំពុងតែមានទ្រព្យធនកាន់តែច្រើន ក៏នឹងមានតម្រូវការយ៉ាងច្រើនផងដែរសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋាន និងអគារពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗ ដែលនឹងរួមវិភាគទានត្រឡប់មកវិញដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការ “ការត្រួតពិនិត្យនិយតកម្ម និងការដឹកនាំក្នុងវិស័យសាធារណៈកម្រិតខ្ពស់”។
នៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយនេះ ក៏បានបង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់ស្តង់ដានៃការវាស់វែងជាសកល សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលជំរុញឱ្យរដ្ឋាភិបាលបង្កើនការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានស្របតាមរដ្ឋជាសមាជិកអាស៊ានផ្សេងទៀត ដែលនឹងជួយការពារអតិថិជនឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងករណីដែលមានគម្រោងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
សៀវភៅក៏បាននិយាយផងដែរថា អ្នកពិគ្រោះយោបល់ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់នៅក្នុងប្រទេស គួរតែត្រូវបានតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងខាងការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិលជាចាំបាច់ ហើយរដ្ឋាភិបាលគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រៀបចំកន្លែងចតរថយន្តក្នុងខុនដូជាឯកតាឯកជន ខណៈពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិឯកជនសម្រាប់កន្លែងចតរថយន្ត។“នៅក្នុងបរិបទនៃការសាងសង់ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ទាំងអស់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគួរតែត្រូវមានមន្ត្រីសុវត្តិភាពរបស់ពួកគេទទួលយកសុវត្ថិភាពការងារ និងការបណ្តុះបណ្តាលសុខភាព មុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ខណៈពេលដែលកំពុងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ ដែលតម្រូវឱ្យមានសម្ភារសាងសង់ដែលផលិតនៅប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីទទួលបានការធ្វើតេស្តធានាគុណភាពឯករាជ្យមុនពេលលក់”។
លោក Arnaud Darc ប្រធាន Eurocham បាន មានប្រសាសន៍ថា៖“កំណែទម្រង់ទាំងនេះនឹងជួយលើកកម្ពស់បរិយាកាសធុរកិច្ចកម្ពុជា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ដែលជំរុញឱ្យមានលំហូរនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងការវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងទៅ និងមកពីអឺរ៉ុប និងតំបន់ផ្សេងៗទៀត។ យើងជឿជាក់ថា ការអនុម័តអនុសាសន៍របស់យើងនឹងធានានូវការឆ្លើយតបដ៏រឹងមាំ និងថាមវន្តពីវិស័យឯកជនទៅនឹងតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរនៃទីផ្សារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ”។
ការផ្ដល់យោបល់គោលនយោបាយសំខាន់បំផុត របស់សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប គឺគួរតែមានការអនុវត្ត ការត្រួតពិនិត្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុឱ្យបានតឹងរ៉ឹងទៅលើអ្នកវិនិយោគ។ “នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បី កាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាមួយនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ បណ្តាប្រទេសជាច្រើនត្រូវតែមានតម្រូវការដើមទុនជាអប្បបរមា ដែលត្រូវតែមានការព្រមព្រៀងគ្នាមុនពេលដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានចេញផ្សាយសម្រាប់គម្រោងមួយ។ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្ហាញឱ្យឃើញថា ដើមទុននេះ គឺស្មើនឹងភាគរយណាមួយច្បាស់លាស់នៃតម្លៃគម្រោងពិតប្រាកដ“គម្រោងកិច្ចការអ្នក-អភិវឌ្ឍន៍ដោយមានដើមទុនចាប់ផ្តើមមិនគ្រប់គ្រាន់ គឺផ្តល់ជាហានិភ័យខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា និងបង្កការរាលដាលដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិទាំងមូល”។
EuroCham បន្តថា៖“យើងសូមណែនាំដល់រាជរដ្ឋាភិបាល(កម្ពុជា) ក្នុងការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត ក្នុងការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ ដើម្បីជាការកំណត់លក្ខខណ្ឌតម្រូវលើមូលធនអប្បបរមា សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងកំណត់ដំណាក់កាលមូលនិធិ ដែលនឹងអាចបញ្ចេញទៅក្នុងគម្រោងនីមួយ”។
EuroCham ចង់ឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យពីភាពប្រថុយប្រថានផ្សេងៗ នៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយអះអាងបន្ថែមថា៖ “យើងណែនាំឱ្យមានការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយវិស័យឯកជន ដើម្បីពិភាក្សាលើមធ្យោបាយដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការគ្រប់គ្រង ដោយដាក់កំណត់លើរយៈពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយអាចត្រូវបានលក់បន្ត ឬបន្ថែមពន្ធទៅលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់បន្តក្នុងរយៈពេលកំណត់ណាមួយដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យតៗគ្នា”។
EuroCham ក៏បានអំពាវនាវឱ្យរដ្ឋាភិបាលធ្វើការកំណត់ស្តង់ដាជាសកលជាផ្លូវការនៃការវាស់វែងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយកត់សម្គាល់ថា ៖ “កង្វះនៃស្ដង់ដាក្នុងការវាស់វែង អាចបង្កើតជាការយល់ច្រឡំ និងដោយក្នុងករណីអាក្រក់បំផុត វាពិតជាបង្កើតជាការអនុវត្តដែលមាន ការយល់ច្រឡំ និងខុសឆ្គង។ នៅចុងក្រោយមានតែអ្នកទិញទេ ដែលជាអ្នកដែលខាតបង់ដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់នេះ ដែលវាអាចនឹងប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារនេះ”។
EuroCham ក៏បានអំពាវនាវឱ្យរដ្ឋាភិបាលធ្វើការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយវិស័យឯកជន ដើម្បីធានាឱ្យបានការអនុម័តឱ្យមានស្តង់ដារការសាងសង់ដោយមានសុវត្ថិភាព និងគុណភាពនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បទដ្ឋាន ឬការពិចារណាត្រូវធ្វើឡើង ដោយប្រៀបធៀបទៅលើស្តង់ដានៅក្នុងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀត ដើម្បីបង្កើតស្តង់ដារថ្មីសម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីបង្កើនការសម្របខ្លួន និងតម្លៃវិញ្ញាបនបត្រ ព្រមទាំងផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់វិនិយោគិនទូទៅ។
លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) បានប្រាប់ឡារ៉ែនពាណិជ្ជតាមទូរស័ព្ទថា៖ “ការផ្តល់អនុសាសន៍របស់ EuroCham ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ជារឿងល្អមួយ វាជាអនុសាសន៍សម្រាប់យើងយកមកពិចារណា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់យើង តែខ្ញុំសុំមិនផ្តល់មតិទៅលើអនុសាសន៍របស់គេទេ”។
លោក ច្រឹក សុខនីម បានបញ្ជាក់ថា៖“ពាក់ព័ន្ធក្នុងរឿងសំណង់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះជាមួយនឹងវិធានការផ្លូវច្បាប់មួយចំនួន ខ្ញុំគិតថា រដ្ឋាភិបាលយើង គាត់បានធ្វើជាបណ្តើរៗហើយ តាមរយៈមន្ត្រីកាន់ការងារផ្ទាល់។ ទី1-យើងត្រូវពង្រឹងការអនុវត្តច្បាប់បន្ថែមទៀត។ ទី2-គ្រប់គ្រងភាពអនាធិបតេយ្យក្នុងការសាងសង់អគារជារឿងចាំបាច់ និងសំខាន់។ រាជរដ្ឋាភិបាលគួរតែពង្រឹង និងពន្លឿនច្បាប់ហ្នឹងឡើង ពេលគេស្នើសុំ យើងត្រូវតែមានការទុកឱកាសឱ្យគាត់អាចមានពេល ហើយត្រូវពន្លឿនពេលវេលា ឱ្យគាត់អាចសាងសង់ទាន់ពេលវេលាដែរ។ ទី3-នៅពេលដែលមានការសាងសង់ គួរតែរៀបចំឱ្យមានការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ តាមរយៈការទិញធានារ៉ាប់រងដើម្បីនៅពេលដែលប្រឈមនឹងបញ្ហា គឺអាចមានលទ្ធភាពសំណងសងទៅដល់ជនរងគ្រោះ សងទៅភាគីអ្នកពាក់ព័ន្ធ និងសំណងដល់អ្នកជិតខាងផងដែរថា តើត្រូវសងកម្រិតបែបណា? ព្រោះយើងមានតែនៅក្នុងច្បាប់ តែយើងចង់ឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវទៅដល់បុគ្គលដែលមានសមត្ថភាពដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន”៕
