វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ2019 នេះ បានឈានចូលឆមាសទី2 របស់ខ្លួនហើយ ដោយអ្វីៗស្ថិតនៅក្នុងភាពល្អប្រសើរ ជាមួយនឹងកំណើននៃការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងការទិញ-លក់ ដែលនៅតែបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែរយៈពេលបន្ទាប់ទៅទៀតរហូតដល់បញ្ចប់ឆ្នាំ2019 នេះ វានឹងមានសភាពការណ៍ប្រែប្រួលយ៉ាងណានោះ អ្នកជំនាញបានប្រមើលមើល និងធ្វើការសន្និដ្ឋានលើវិស័យនេះដោយទស្សនៈផ្សេងៗពីគ្នា។ ខាងក្រោមនេះ គឺជាទស្សនៈរបសអ្នកដែលមានបទពិសោធ និងប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យមួយនេះជាយូរឆ្នាំមកហើយ…។
លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាCVEA បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទថា សម្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍក្នុងវិស័យសំណង់នឹងនៅតែមានភាពល្អប្រសើរ ដោយកំណើនក្នុងវិស័យនេះមានភាពសមាមាត្រនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិរបស់យើង ដែលនេះជាសញ្ញាណល្អមួយសម្រាប់វិស័យនេះ។
លោកប្រធាន CVEA បានបន្តទៀតថា៖“បើធៀបនឹងឆ្នាំ2018 ស្ថានភាពឆ្នាំ2019 នេះអាចល្អប្រសើរជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមិនល្អខ្លាំងណាស់ណាទេ តែយើងរីករាយ និងសាទរចំពោះសមិទ្ធផលរបស់វិស័យមួយនេះដែលកំពុងតែចូលរួមលើកកម្ពស់មុខមាត់របស់ប្រទេសកម្ពុជាគួរជាទីមោទនៈ”។
លោកក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា គឺនៅតែមានភាពរឹងមាំខ្លាំងក្លា ហើយវិស័យនេះ វាអាចជាក្ដីរំពឹងសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការវិនិយោគ លើវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ដោយហេតុថា វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា នៅ
តែមានភាពរឹងមាំ ដោយផ្អែកទៅលើមូលដ្ឋានតម្លៃសេដ្ឋកិច្ច(កំណើនរង្វន់7%) មូលដ្ឋាននៃការគាំពារពីរាជរដ្ឋាភិបាល (ស្ថិរភាពនយោបាយល្អ) និងមូលដ្ឋានតម្លៃនៃការវិនិយោគពីក្រៅប្រទេសផងដែរ។លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសាសន៍ឱ្យដឹងដែរថា៖“ស្ថានភាពទូទៅក្នុងវិស័យនេះនៅតែមានភាពល្អប្រសើរ ហើយផ្នែកដែលមានភាពលេចធ្លោជាងគេក្នុងឆ្នាំនេះ គឺការទិញលក់ដីធ្លី និងលំនៅឋានដែលនៅតែមានភាពល្អប្រសើរ និងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗជាច្រើនបានប្រកាសសាងសង់ ទោះមានចំនួនតិចជាងឆ្នាំមុនក៏ដោយ”។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Premium Group លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងផងដែរថា សម្រាប់ឆ្នាំ2019នេះ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ហាក់នៅទ្រឹងបន្ដិច និងមិនមានអ្វី ប្រែប្រួលច្រើនទេ។ លោកបានបន្តទៀតថា កាលពីឆ្នាំ2018 កន្លង-ទៅ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា គឺមានភាពពុះកញ្ជ្រោលខ្លាំង ស្ទើរទប់លែងបាន តែឆ្នាំនេះមិនដូចជាឆ្នាំមុនឡើយ។
លោកបានបន្តទៀតថា៖ “ពេលនេះគម្រោងមួយចំនួនដែលកំពុងមានសកម្មភាពសាងសង់គឺសុទ្ធតែបន្តមកពីឆ្នាំចាស់ទាំងអស់។ ឆ្នាំ2018 កន្លងទៅ វិស័យអចលនទ្រព្យមានភាព ពុះកញ្ជ្រោលខ្លាំងដោយសារតែមានអ្នកវិនិយោគជនជាតិចិនប្រជែងគ្នាទិញនៅលើទីផ្សារជារួម ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះមិនសូវមានទៀតប៉ុន្មានទេ”។
លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KhmerFoundation Appraisal (KFA) បានមានប្រសាសន៍ថា៖“តាមទស្សនៈរបស់ខ្ញុំ វិស័យអចលនទ្រព្យដូចជាមិនមានសញ្ញាណាមួយ ដែលបង្ហាញពីភាពនៅទ្រឹង ឬធ្លាក់ចុះនោះទេ…ចំពោះព្រឹត្តិការណ៍បាក់ស្រុតសំណង់នៅខេត្តព្រះសីហនុវិញ វាក៏មិនមែនជាបញ្ហាពាក់ព័ន្ធដល់វិស័យនេះដែរ ព្រោះនោះជាបញ្ហាបច្ចេកទេស មិនមែនជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដែលកើតឡើងចំពោះប្រទេសយើង ឬក៏វិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ វាមិនមែនជាបាតុភាពទូទៅទេ តែវាទាក់ទងតែនឹងគុណភាព”។
លោកឧកញ៉ាបានបន្តទៀតថា ខ្ញុំមើលឃើញថា ទាក់ទងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់យើង នៅក្នុងចំណោមវិស័យទាំង4ដែលទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ច គឺវានៅតែមានសម្ទុះ ដូច្នេះចំណុចតូចមួយដែលកើតឡើងពីការខ្វះចន្លោះ និងការធ្វេសប្រហែសរបស់បុគ្គល ឬក្រុមមួយ វាមិនមែនជាកញ្ចក់ឆ្លុះបញ្ចាំងដល់វិស័យទាំងមូលទេ ហើយវាក៏មិនបង្កភាពវឹកវរដល់ថ្នាក់គួរឱ្យយើងបារម្ភខ្លាំងទេ។
លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី បានអះអាងថា៖“ដូច្នេះកំណើនក្នុងវិស័យនេះនៅតែមាន ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំទៅដល់ចុងឆ្នាំ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានកំណើន មានភាពល្អប្រសើរស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ មិនថាចំពោះតែការទិញ-លក់ ឬជួល នោះទេ ព្រោះវារីកចម្រើនស្របទៅតាមគម្រោង និងការទិញថ្មីៗក៏មាន។ គម្រោងរបស់យើង គឺមាននៅខេត្តព្រះសីហនុ បន្ទាយមានជ័យ ប៉ោយប៉ែត ទាំងខេត្តនៅតាមបណ្ដោយខ្សែក្រវាត់ព្រំដែន គឺនៅមានសកម្មភាពដដែល។ សម្រាប់នៅភ្នំពេញវិញ នៅតែមានសកម្មភាពទិញ-លក់ និងសាងសង់ដូចធម្មតា ជាពិ-សេសនៅតាមផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី3 កំពុងតែមានសកម្ម-ភាពផុសផុល និងមានចរន្តនៃការទិញដូរ ហើយតម្លៃក៏មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ”។
លោក ង៉ែត ជូ អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា៖“ខ្ញុំបានមើលឃើញថាទាក់ទងទៅនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ វាមានភាពមិនប្រាកដប្រជាច្រើនប៉ុន្មានទេ ដោយសារតែទីផ្សារនេះបច្ចុប្បន្នវាហាក់ដូចជាឆ្អែត តម្រូវការនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំង តែយើងក៏មានចរន្តដែលពិបាកនឹងធ្វើការទស្សន៍ទាយដែរ គឺចរន្តទាក់ទងនឹងលំហូរចូលនៃជនជាតិចិនដែលធ្វើការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ”។
លោកបានបន្តទៀតថា៖“យើងពុំមានរបាយការណ៍ និងព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីលំហូរចូលនៃផែនការការធ្វើវិនិយោគ ដើម្បីឱ្យយើងអាចធ្វើការទស្សន៍ទាយប្រមើលមើលអំពីការវិវឌ្ឍនៃវិស័យនេះនៅពេលខាងមុខបានទេ តែជាសូចនាករគឺជាការចង្អុលបង្ហាញថា ដូចជាបុរីពិភពថ្មី កាលពី 5-6ឆ្នាំមុនការបង់រំលស់ផ្ទាល់ជាមួយបុរី គឺតម្រូវឱ្យមានប្រាក់តម្កល់ មានការកក់ក្នុងអត្រាខ្ពស់ គឺ1.5% ក្នុង1ខែ។ឥឡូវនេះ គឺមិនតម្រូវឱ្យមានប្រាក់កក់ ហើយអត្រាការប្រាក់ក៏ធ្លាក់មកនៅត្រឹមក្រោម 1% ដែរក្នុង 1ខែ។
លោក ង៉ែត ជូ បានបញ្ជាក់ថា៖“ខ្ញុំយល់ថា វាជារឿងមួយល្អដែលស្ថានការណ៍នេះធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនមានលទ្ធភាពទិញ តែក៏ជាសញ្ញាណមួយ ដែលយើងត្រូវពិចារណាពីភាពឆ្អែតនៃទីផ្សារក្នុងវិស័យមួយនេះផងដែរ”។ លោក បានបញ្ជាក់ថា៖“សម្រាប់រយៈពេលនេះរហូតទៅដល់ចុងឆ្នាំវិញខ្ញុំគិតថាហាក់ដូចជាមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ អ្វីដែលយើងបារម្ភគឺសម្រាប់2-3ឆ្នាំខាងមុខទៀត ហើយបើតាមការប្រមើលមើលរបស់ខ្ញុំ យើងនៅសល់តែប៉ុន្មានខែទៀតទេគឺហាក់ដូចជាគ្មានបញ្ហាអ្វី ឬមានការប្រែប្រួលអ្វីធំដុំឡើយ”៕
