ឱកាស​ស្វែងយល់​ពីអ​ចលនទ្រព្យ​នៅ​អូស្ត្រាលី​

យោង​តាម​តួលេខ​គណនេយ្យ​ជាតិ​ចុងក្រោយ​បង្អស់​ដែល​ចេញផ្សាយ​ដោយ​ការិយាល័យ​ស្ថិតិ​ អូស្ត្រាលី ​(The​ Australian​ Bureau​ of​ Statistics​ ឬ ABS​) បាន​បង្ហាញថា​ បន្ទាប់ពី​កំណើន​ 2.1​%ក្នុង​ឆ្នាំ2016​-17​ ផលិតផល​ក្នុង​ស្រុក​សរុប​ពិតប្រាកដ​របស់​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​បាន​កើនឡើង​ 2.9​% ក្នុង​ឆ្នាំ2017​-18​។

បច្ចុប្បន្ន​អូស្ត្រាលី​កំពុង​ឈាន​ដល់​ឆ្នាំទី28​ នៃ​កំណើន​សេដ្ឋ​កិ​ច្ច​ជាប់​ៗគ្នា​ ហើយ​ក្នុង​ចន្លោះ​ឆ្នាំ2019​ និង​ឆ្នាំ2023​ សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ត្រូវ​បាន​ព្យាករ​ថា​ នឹង​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ជាង​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ជឿន​លឿន​ធំៗ​ដទៃទៀត​។ នេះ​បើ​យោង​តាម​របាយការណ៍​ទស្សនវិស័យ​សេដ្ឋកិច្ច​ពិភពលោក​របស់​មូលនិធិ​រូបិយវត្ថុ​អន្តរជាតិ ​(IMF​) កាលពី​ខែមេសា​ ឆ្នាំ2018​។

ដោយឡែក​តំបន់​ ហ្គោល​ខូ​ស្ត​ (Gold​ Coast​) ឬឆ្នេរសមុទ្រ​មាស​ គឺជា​ទិសដៅ​របស់​អ្នកទេសចរ​អូស្ត្រាលី​ដែល​មាន​ចំនួន​ប្រហែល​ 11លាន​នាក់​ក្នុង​មួយឆ្នាំ​។ គួរ​ឱ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល​ណាស់​ ទីក្រុង​នេះ​មាន​សមត្ថភាព​ផលិត​ទ្វេដង​នៃ​ផលិតផល​ក្នុង​ស្រុក​សរុប​របស់​ខ្លួន​ប្រហែល18,9ដុល្លារ​អូស្ត្រាលី​ក្នុងរយៈពេល10ឆ្នាំ​។ វា​ក៏​ចង្អុលបង្ហាញ​ផង​ដែរ​នូវ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ GDP​ 5% យ៉ាង​ជាប់លាប់​។ ខាងក្រោម​នេះ​គឺជា​កិច្ច​សម្ភាសន៍​រវាង​លោក​ Duke​ Vaughan​ នាយក​គ្រប់គ្រង​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​ Crown​ Realty​ International​ អំពី​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ ហ្គោល​ខូ​ស្ត​ (Gold​ Coast​ City​)។

1- តើ​បច្ចុប្បន្ន​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​មានការ​រីកចម្រើន​កម្រិត​ណា​ដែរ​?
ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ ជា​ប្រទេស​អភិវឌ្ឍន៍​ហើយក៏​ពិតមែន​ តែ​វិនិយោគិន​ក៏​នៅតែ​មានឱកាស​វិនិយោគ​ដែរ​ ព្រោះ​មនុស្ស​តែង​មាន​កំណើន​រហូត​ជាមួយនឹង​ការ​រីកចម្រើន​។ បើ​មនុស្ស​មានការ​កើនឡើង​ ដូច្នេះ​តែងតែ​ត្រូវការ​ឧបករណ៍​ប្រើប្រាស់​ និង​អចលនទ្រព្យ​ ដូច្នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​វិស័យ​នេះ​មានការ​រីកចម្រើន​ខ្ពស់​មែនទែន​នៅ​អូស្ត្រាលី​ ដែលគេ​អាច​បាន​ហៅថា​ អចលនទ្រព្យ​បែប​ឡាយ​ហ្វ៍​ស្តាយ​ល៍​។

2- តើ​ការ​រីកចម្រើន​អចលនទ្រព្យ​នោះ​មាន​កំណើន​ប៉ុន្មាន​ភាគរយ​បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅ​នឹង GDP​?
វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ បើ​និយាយ​ពី​ការប្រៀបធៀប​ ផ.ស.ស​ (GDP​) វា​មាន​ទី​ផ្សារ​ខុស​ៗគ្នា​ទាំងអស់​ពី​តំបន់1​ ទៅ​តំបន់1​ ដូចជា​ ហ្គោល​ខូ​ស្ត​ គឺជា​តំបន់​មួយ​ដែល​មានការ​រីកចម្រើន​ GDP លើសច្រើន​ដែល​យើង​អាច​បញ្ជាក់​បាន​ថា​ មានការ​កើនឡើង​ចំនួន​ភាគរយ​ គឺ​លើស​ពី GDP នៃ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ទាំងមូល​។ផលិតផល​ក្នុង​ស្រុក​សរុប​របស់​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​បាន​កើនឡើង​ 2.8​% ក្នុង​ឆ្នាំ2017​ បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅ​នឹង​ឆ្នាំមុន​។ អត្រា​នេះ​គឺ​ 5/10នៃ​ចំនួន​មួយ​ខ្ពស់​ជាង​តួលេខ​នៃ​ការ​កើនឡើង​ 2.3​% នៅ​ឆ្នាំ2016​។ តួលេខ​ផលិតផល​ក្នុង​ស្រុក​សរុប​ក្នុង​ឆ្នាំ2017​ មាន​ចំនួន​ 1,323,421លាន​ដុល្លារ​អូស្ត្រាលី​ជាប់​ចំណាត់ថ្នាក់​លេខ13​ នៅក្នុង​ចំណាត់ថ្នាក់​ GDP​ នៃ​ប្រទេស​ចំនួន196​។ ចំណែក​តំបន់​ ហ្គោល​ខូ​ស្ត​ (Gold​ Coast​) បាន​បង្ហាញ​នូវ​កំណើន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ GDP​ 5%យ៉ាង​ជាប់លាប់​។

3- តើ​ហេតុផល​អ្វី​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រជាជន​កម្ពុជា​ត្រូវ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​?
ហេតុផល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រជាជន​កម្ពុជា​ត្រូវ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ គឺ​ទាក់ទិន​នឹង​ការសិក្សា​រៀនសូត្រ​តែមួយគត់​ ដែល​បច្ចុប្បន្ន​មាននៅ​អូស្ត្រាលី​ តែ​ពុំ​ទាន់​មានការ​វិនិយោគ​ជា​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​ ឬជា​ការ​បណ្តាក់​ទុន​នៅឡើយ​ទេ​ ដោយ​គ្រាន់តែ​មានការ​ទិញ​ រួច​ដាក់​ជួល​ គឺ​មាន​ជនជាតិ​ខ្មែរ​ច្រើន​ដែរ​ ព្រោះ​ការ​ដាក់​ជួល​វា​បាន​ចំណេញ​ (ក្នុង1សប្តាហ៍​ 500​ x 4(1ខែ​)=2,000ដុល្លារ​អូស្ត្រាលី​។ ពោល​គ្រាន់តែ​ជា​ការទិញ​ផ្ទះ​ដាក់​ជួល​ ពុំ​ទាន់​ថា​ជា​ការ​បណ្តាក់​ទុន​នៅឡើយ​។ ជា​រួមមាន​អ្នក​វិនិយោគ​មក​ពី​ប្រទេស​ចិន​ វៀតណាម​ សិង្ហបុរី​ ញូ​វហ្ស៊ី​លែន​។ល។

ក្នុង​ហេតុផល​មួយទៀត​ គឺ​គាត់​ទិញ​ដើម្បី​ចង់បាន​សញ្ជាតិ​(តែ​មិនមែន​បានន័យ​ថា​ ទិញ​ផ្ទះ​បាន​សញ្ជាតិ​ទេ​ ទាល់តែ​មាន​លិខិត​បទដ្ឋាន​ និង​ការរស់នៅ​រយៈពេល​ 5ឆ្នាំ​)។

4- ទាក់ទង​នឹង​ការទិញ​ផ្ទះនៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ តើ​រដ្ឋាភិបាល​របស់​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​មាន​ផ្តល់​ការ​លើកទឹកចិត្ត​ និង​លក្ខខណ្ឌ​អ្វីខ្លះ​សម្រាប់​ប្រជាជន​កម្ពុជា​ដែល​ចង់ទៅ​រស់នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​?
ក្នុង​ច្បាប់​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ ពុំ​មានការ​ចែង​ច្បាស់​ពី​ការ​លើកទឹកចិត្ត​យ៉ាងម៉េច​ទេ​ តែបើ​ការអនុវត្ត​ផ្ទាល់​វិញ​ មានការ​លើកទឹកចិត្ត​រួចជាស្រេច​ គឺ​រដ្ឋាភិបាល​អូស្ត្រាលី​មាន​គោលនយោបាយ​លើកទឹកចិត្ត​ដល់​វិនិយោគិន​ដូច​នៅ​ស្រុកខ្មែរ​ដែរ​។

ពោល​គឺ​ ជនបរទេស​មាន​សិទ្ធិ​ទិញ​ដី​ ទិញ​ផ្ទះ​ ជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ​បាន​ ដោយ​រដ្ឋាភិបាល​នឹង​ផ្តល់​ប្លង់​រឹង​ដល់​អ្នកទិញ​អចលនទ្រព្យ​ គាត់​ក៏អាច​ចេញចូល​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ដោយ​ការ​ផ្តល់​វី​សា​ និង​អ្នក​ដែល​មានបំណង​ចង់​ទិញ​ ដី​ ផ្ទះ​ ឬខុន​ដូ​គាត់​អាច​រក​អ្នកណា​ដែល​ផ្តល់​ដំបូន្មាន​ពីទី​តាំង​ កន្លែង​ ឬតំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី​បាន​ ដែល​កន្លែង​ទាំងនោះ​ធ្វើ​ឱ្យ​គាត់​ចូលចិត្ត​ និង​មាន​ភាព​ងាយស្រួល​ក្នុង​ការរស់នៅ​ ឬសម្រាប់​ការសិក្សា​រៀនសូត្រ​របស់​កូន​ៗរបស់​គាត់​។

5- រវាង​ផ្ទះ​ និង​ខុន​ដូ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ តើ​មួយ​ណា​ដែល​ប្រជាជន​កម្ពុជា​ចាប់អារម្មណ៍​ទិញ​ច្រើនជាង​គេ​?
រវាង​ផ្ទះ​ និង​ខុន​ដូ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ ប្រជាជន​កម្ពុជា​ចាប់អារម្មណ៍​ទិញ​ច្រើនជាង​គេ​ គឺ​ផ្ទះ​(គេហដ្ឋាន​)ប៉ុន្តែ​គេ​មើលឃើញ​ភាព​ខុសគ្នា​រវាង​អាយុ​ បើ​អាយុ​ចាប់ពី​ 40ឆ្នាំ​ឡើង​គេ​បាន​ទិញ​ផ្ទះ​ទុក​សម្រាប់​ឱ្យ​កូន​ស្នាក់នៅ​ ងាយស្រួល​ក្នុង​ការរៀនសូត្រ​។ តែបើ​អ្នកទិញ​នោះ​អាយុ​ត្រឹម30ឆ្នាំ​ឡើង​ គាត់​តែង​ទិញ​ខុន​ដូ​។ ប៉ុន្តែ​ការទិញ​ផ្ទះ​ និង​ខុន​ដូ​ពុំ​មានតម្លៃ​ខុសគ្នា​ប៉ុន្មាន​ទេ​។

6- ប្រសិនបើ​ចង់​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ តើ​យើង​គួរតែ​ទិញ​ផ្ទះ​ ឬទិញ​ដី​ ឬទិញ​ខុន​ដូ​? និង​តើ​មួយ​ណា​អាច​មានឱកាស​ចំណេញ​លុយ​បាន​ច្រើនជាង​?
តាមពិត​ទៅ​ វា​មាន​លក្ខណៈ​ផ្សេងគ្នា​បន្តិច​ នៅ​ស្រុក​គេៗ​ចង់​រស់នៅ​ខុន​ដូ​ជាង​ ព្រោះ​បើ​យើង​ចង់​ដាក់​ជួល​ វា​លឿន​ជាង​ តែបើ​យើង​លក់​ខុន​ដូ​ វា​មិន​ចំណេញ​ច្រើន​ដូច​លក់​ផ្ទះ​ទេ​។ តែ​ប្រសិនបើ​ឱ្យ​គេ​ទិញ​ផ្ទះ​ គេ​មិន​ចង់​ទិញ​ទេ​ ព្រោះ​បើ​ដាក់​ជួល​ វា​រាង​តឹងតែង​បន្តិច​(តែ​នៅតែ​អាច​ជួល​បាន​) ហើយ​បើ​យើង​ទុក​ផ្ទះ​នោះ​ឱ្យ​យូរ​ វា​នឹង​បាន​ថ្លៃជាង​ខុន​ដូ​ ហើយ​នៅពេល​យើង​ចង់​លក់​ ក៏​វា​ចំណេញ​ច្រើនជាង​លក់​ខុន​ដូ​ដែរ​។

7- តើ​ការទិញ​ផ្ទះ​ ឬទិញ​ខុន​ដូ​នៅ​ទីក្រុង​ និង​ជនបទ​ខុសគ្នា​ដូចម្តេច​ខ្លះ​?
ដោយសារ​នៅ​ ហ្គោល​ខូស​ (Gold​ Coast​) ជារ​ដ្ឋ​មួយ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ ដែល​បើ​ប្រៀបធៀប​មក​ស្រុកខ្មែរ​ ដូចជា​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី​ ដូ​ចនេះហ្គោល​ខូ​ស្ត​ជា​តំបន់​ទើប​អភិវឌ្ឍន៍​ មិន​ដូច​នៅ​ទីក្រុង​មែ​លប៊ន​ ឬស៊ីដនី​នៃ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ដែល​បាន​ក្លាយជា​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ជឿនលឿន​យូរហើយ​នោះ​ទេ​។

ដូច្នេះ​មានការ​កើនឡើង​នៃ​ចំនួន​មនុស្ស​ដែល​ចង់ទៅ​រស់នៅ​ ហើយ​សេចក្តី​ត្រូវការ​ក៏​កើនឡើង​ដែរ​ព្រោះ​វា​នៅ​មាន​សល់​ចន្លោះ​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ច្រើន​ ខុសពី​ទីតាំង​នៃ​តំបន់​ជឿនលឿន​មួយចំនួន​ បានន័យ​ថា​ នៅ Gold​ Coast​ នៅ​មាន​សល់​ចន្លោះ​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ច្រើន​ វា​ទូលាយ​ និង​ជា​តំបន់​សមុទ្រ​ ជា​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​របស់​រដ្ឋាភិបាល​អូស្ត្រាលី​ដែល​បាន​ផ្តល់​ភាព​ងាយស្រួល​ដល់​អ្នក​ចង់​ទិញ​ខុន​ដូ​ ផ្ទះ​ ឬចង់​វិនិយោគ​។ នៅ​ទីក្រុង​ Gold​ Coast​ City​ សេវាកម្ម​ជួល​ និង​អចលនទ្រព្យ​មានការ​លក់​ក្នុង​ស្រុក​ខ្ពស់​បំផុត​ ដោយ​បង្កើត​បាន​ 12,637លាន​ដុល្លារ​ក្នុង​ឆ្នាំ2017​/18​។

8- ប្រសិនបើ​យើង​មិន​មាន​លុយ​គ្រប់​ក្នុង​ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ តើ​ធនាគារ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​អាច​ឱ្យ​យើង​ខ្ចី​បង់​រំលស់​លើ​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ​? ហើយ​ត្រូវ​មាន​លក្ខខណ្ឌ​អ្វីខ្លះ​?
ក្នុង​ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​បើ​យើង​មិន​មាន​លុយ​គ្រប់​ យើង​អាច​ដាក់​ការ​ស្នើសុំ​បាន​ តែ​សម្រាប់​ជនបរទេស​ ឬជនជាតិ​ខ្មែរ​ជា​ការ​លំបាក​ ព្រោះ​ជា​ការ​ឆ្លង​ប្រទេស​ និង​ដោយសារតែ​គេ​មិន​ស្គាល់​ប្រវត្តិ​របស់​យើង​។ ប៉ុន្តែ​គេ​មាន​ 2កម្រិត​ គឺ​ធនាគារ​ និង​របៀប​ជា​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​ដូច​នៅ​ស្រុក​យើង​ដែរ​ ដែលគេ​អាច​ពិចារណា​លើ​សំណើ​ដែល​យើង​បាន​ស្នើសុំ​។

តែ​យើង​ត្រូវ​ឱ្យ​យល់​ពីរ​បៀ​បទិ​ញរ​បស់​គេ​ គឺ​នៅ​អូស្ត្រាលី​វា​ខុសពី​ស្រុក​យើង​ ការទិញ​ដីធ្លី​ ផ្ទះសំបែង​មិន​មានការ​បង់​រំលស់​ទេ​។ បើ​យើង​មាន​ប្រាក់​ត្រឹម​ 20​% (ដែល​ជា​ប្រាក់ Diposit​ គេដាក់​ក្នុង​ធនាគារ​)យើង​អាច​កក់​ប្រាក់​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​។ រហូតដល់​កាលបរិច្ឆេទ​ចុងក្រោយ​ (ក្នុង​ពេល​បញ្ចប់​គម្រោង​)យើង​នៅ​មាន​ពេលវេលា​ ដូចជា​ការ​បង់​រំលស់​ដែរ​ ទើប​យើង​បង់​ផ្តាច់​ 80​% ដោយ​ទទួលលិខិត​ផ្ទេរ​-ប្រគល់​ និង​បាន​គេហដ្ឋាន​ដែល​យើង​បាន​ទិញ​នោះ​។

9- ប្រសិនបើ​ឪពុក​ម្តាយ​ដែល​ចង់ឱ្យ​កូន​ចូលរៀន​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ តើ​ការទិញ​ផ្ទះនៅ​ទីនោះ​ដើម្បី​ទុក​ឱ្យ​កូន​ស្នាក់នៅ​ និង​ជួលផ្ទះ​ឱ្យ​កូន​ស្នាក់នៅ​ដើម្បី​រៀន​ តើ​មួយ​ណា​ចំណេញ​ជាង​?
តាមពិត​ ការទិញ​ផ្ទះ​វា​តែងតែ​ល្អ​ជាង​ការជួល​ផ្ទះ​ តែ​សួរ​ថា​ តើ​គាត់​មាន​លុយ​ដែរ​ទេ​? ប្រសិនបើ​យើង​មាន​លុយ​គ្រប់​សម្រាប់​ទិញ​ផ្ទះ​។ ឧទាហរណ៍​យើង​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ 3បន្ទប់​។ យើង​រស់នៅ​មិន​អស់​ទេ​ ដូច្នេះ​យើង​អាច​ជួល​ 2បន្ទប់​ដើម្បី​យក​ប្រាក់​នោះ​មក​បង្គ្រប់​ការ​បង់ថ្លៃ​ការសិក្សា​ និង​ថ្លៃ​ការរស់នៅ​របស់​កូន​បាន​ ពីព្រោះ​ផ្ទះ​អាច​ជួល​បាន​ថ្លៃ​ ទម្រាំ​កូន​រៀនចប់​។ លុះដល់​ពេល​រៀនចប់​ បើ​យើង​ចង់​លក់​ក៏បាន​ចំណេញ​លើ​ការរៀនសូត្រ​របស់​កូន​ដែរ​។ ដូច្នេះ​ទិញ​ផ្ទះ​ល្អ​ជាង​ និង​ចំណេញ​ជាង​។

ចំពោះ​ខុន​ដូ​វិញ​ក៏​ល្អ​ម្យ៉ាងដែរ​ តែ​សួរ​ថា​ តើ​យើង​មាន​លុយ​សម្រាប់​ទិញ​ដែរ​ឬទេ​? ព្រោះ​បើ​គាត់​មិន​មាន​លុយ​សម្រាប់​ទិញ​ផ្ទះ​ គាត់​អាច​ជួល​ខុន​ដូ​រស់នៅ​បាន​(1បន្ទប់​)គាត់​អាច​រស់នៅ​បាន​ដោយ​សុខ​ស្រួល​ក្នុង​បរិយាកាស​នៅ​ទីនោះ​ ឬដើម្បី​ការរៀនសូត្រ​៕