ស្របពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ មានកំណើនកាន់តែច្រើនឡើងៗ បានធ្វើឱ្យតម្រូវការទីផ្សារហាក់មានការថយចុះនៅរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែទោះជាដូច្នេះអ្នកជំនាញនៅតែមានសុទិដ្ឋិយមថា ទីផ្សារខុនដូនឹងមានតម្រូវការកើនឡើងវិញនៅឆ្នាំខាងមុខ ខណៈដែលវិនិយោគិនបរទេស ចូលមកបណ្តាក់ទុនរកស៊ីនៅកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើង។
លោក ប៉ូ អ៊ាងគង់ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន ADVANCE REAL ESTATE មានប្រសាសន៍ថា បើរំឭកទៅដល់រយៈពេល2ឆ្នាំមុន សកម្មភាពទិញលក់បន្ទប់ខុនដូមានការកើនឡើងខ្លាំងនៅឡើយទីផ្សារ ប៉ុន្តែនៅរយៈពេល2ចុងក្រោយនេះ តម្រូវការទិញខុនដូហាក់មានការថយថុះ ដោយសារការសាងសង់សំណង់ខុនដូឬការផ្គង់ផ្គង់អគារខុនដូ មានការកើនឡើងខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ ពិសេសបន្ទប់ខុនដូមានតម្លៃថ្លៃចាប់ពី2,500ដុល្លារឡើងទៅក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ម្យ៉ាងទៀតសកម្មភាពស្ងាត់នេះ គឺដោយសារអ្នករកស៊ីទិញបន្ទប់ខុនដូ ដើម្បីទុកលក់យកប្រាក់ចំណេញត្រឡប់មកវិញ អាចជួបបញ្ហារាំងស្ទះទីផ្សារខ្លះៗ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់សំណង់អគារខុនដូនេះចេះតែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។
លោកថា កាលពីអំឡុង2ឆ្នាំមុន វិនិយោគិនជាជនជាតិសឹង្ហបុរី និងជនជាតិម៉ាឡេស៊ីបានចូលមកបណ្តាក់ទុនរកស៊ីសហការជាមួយវិនិយោគិនខ្មែរ ភាគច្រើនសាងសង់សំណង់ខុនដូ មានតម្លៃមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃប្រហែល 1,500ដុល្លារ ដែលជាហេតុផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាជនក្នុងស្រុក ក៍ដូចជាជនបរទេសមួយចំនួន មានលទ្ធភាពក្នុងការទិញសម្រាប់ស្នាក់នៅឬទុកជួល-លក់បន្ត ប៉ុន្តែស្របពេលដែលវិនិយោគិនចូលមកវិនិយោគលើវិស័យនេះ ពួកគេសាងសង់សំណង់ខុនដូប្រណីតៗ សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់មួយម៉ែត្រការ៉េតម្លៃជាមធ្យមប្រមណជា 2,500ដុល្លារ ជាកត្តាធ្វើឱ្យប្រជាជនខ្មែរ ក៍ដូចជាជនបរទេសមួយចំនួនជួបការលំបាក ក្នុងការទិញសម្រាប់រស់នៅឬសម្រាប់លក់យកប្រាក់ចំណេញបន្ត។ តែទោះជាយ៉ាងណា ការសាងសង់សំណង់ខុនដូរបស់វិនិយោគិនចិន គេរំពឹងថានឹងមានតម្រូវការទីផ្សារនៅឆ្នាំបន្ទាប់ ខណៈអ្នកវិនិយោគបរទេស ពិសេសជនជាតិចិនចូលមកបណ្តាក់ទុនរកស៊ីនៅកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើង។
ជាមួយគ្នានេះអ្នកនាង អាន សុធីតា នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា គ្មានអ្វីគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ជាធម្មតាបច្ចុប្បន្នសំណង់ខុនដូជាច្រើននៅមិនទាន់បញ្ចប់ការសាងសង់របស់ខ្លួននៅឡើយហើយខ្លះក៍មិនទាន់ដាក់លក់នៅលើទីផ្សារពេញលេញនៅឡើយ ដែលជាទូទៅ នៅពេលណាសំណង់កំពុងសាងសង់ តម្រូវការទីផ្សារហាក់មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច។ អ្នកនាងបន្តថា តម្រូវការបន្ទប់ខុនដូនឹងមានសម្ទុះកើនឡើង ឬមានសញ្ញាវិជ្ជមានឡើងវិញ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ2019ខាងមុខតទៅ បន្ទាប់ពីគម្រោងសាងសង់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ។
បន្ទប់ខុនដូដែលបានសាងសង់រួចមួយចំនួន កាលពីឆ្នាំកន្លងទៅ ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យវិនិយោគិនបរទេស និងប្រជាជនខ្មែរបានមួយចំនួនធំទៅហើយ ហើយពួកគេបានចូលមករស់នៅ ឬអ្នកខ្លះបានជួលបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណូលមួយផ្នែកដែរពីការវិនិយោគលើវិស័យខុនដូនៅកម្ពុជា។
ផ្អែកតាមរបាយការណ៍សិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានរកឃើញផងដែរថា ខុនដូ218គម្រោង ត្រូវបានដាក់ចូលក្នុងទីផ្សារនៅត្រីមាសទី3 ឆ្នាំ2018 ដែលធ្វើឱ្យចំនួនបន្ទប់ខុនដូក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ កើនឡើងដល់12,048យូនីត។ ក្នុងត្រីមាសទី3 កន្លងមកមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូចំនួន2 បានបញ្ចប់ការសាងសង់ដែលរួមមាន គម្រោង Skylar Meridian ក្នុងខណ្ឌចំការមន និងគម្រោង Apenines ក្នុងខណ្ឌទួលគោក។
របាយការណ៍ខាងលើបានបង្ហាញដែរថា 80ភាគរយនៃខុនដូប្រណីត ដែលទើបបញ្ចប់ការសាងសង់ស្ថិតក្នុងខណ្ឌចំការមន ជាមួយគ្នានេះកាលពីត្រីមាសទី3 កន្លងទៅ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូចំនួន6 ដែលស្មើនឹងបន្ទប់សរុប2,374យូនីត បានប្រកាសពីការចាប់ផ្តើមសាងសង់បន្ថែមទៀត ធ្វើឱ្យចំនួនសាងសង់ខុនដូ កើនឡើង5.2ភាគរយ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីត្រីមាសទី2កន្លងទៅ៕
