កំណើនប្រជាជន​ក្នុង​ទីក្រុង ធ្វើឱ្យ​ដីឡូត៍​នៅ​ជាយក្រុង​ឡើងថ្លៃ

តម្លៃ​ដី​នៅក្នុង​តំបន់សំខាន់ៗមួយចំនួន​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​បាន​ស្ថិតនៅ​ទ្រឹង​ក្នុង​ឆមាស​ទី1 ឆ្នាំ2018 ដោយសារ​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​សង្កាត់​មួយចំនួន​បាន​ឈានដល់​កម្រិត​ខ្ពស់​រួចស្រេច​ទៅហើយ និង​ដី​ដែល​តម្លៃ​មានការ​កើនឡើង​ខ្លាំង​គួរឱ្យកត់សម្គាល់​នោះ គឺ​ដី​ស្ថិតនៅ​តំបន់​ជាយក្រុង។ នេះ​បើតាម​របាយការណ៍​ស្រាវជ្រាវ​ស្តីពី​តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ។

លោក​ឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ CPL បាន​ពន្យល់ថា ការឡើង​ថ្លៃ​របស់​ដីធ្លី​សម្រាប់​ទីក្រុងសំខាន់ៗ មាន​ភ្នំពេញ បន្ទាប់មក​គឺសៀមរាប និង​ព្រះសីហនុ​ដែល​យើង​មើលឃើញថា​កំពុង​ឡើងថ្លៃ​ខ្លាំង។ ការឡើង​ថ្លៃ​របស់​ដីធ្លី​នេះ មិនមែន​យើង​ចេះតែ​ថា តំបន់​នេះ​ឡើងថ្លៃ ឬ​តំបន់​នោះ​ចុះថ្លៃ​នោះទេគឺ​ការ​ឡើងថ្លៃ​វា​អាចមាន​កម្រិត​របស់​វា ព្រោះ​វា​មាន​លក្ខណៈ​មួយ​ដែល​អាចឱ្យ​ខាង​វិស័យ​ឯកជន​ទទួលបាន​ព័ត៌មាន​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​អំពី​តម្លៃ។

លោក​ឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ CPL

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​បញ្ជាក់ថា ចំពោះ​ព័ត៌មាន​អំពី​តម្លៃ​ដី ពេលខ្លះ​ក៏​យើង​ទទួលបាន​​តាមរយៈ Media ដែរ។ ឥឡូវនេះ​ដើម្បីឱ្យ​កាន់តែច្បាស់​លាស់​នោះ គឺ​យើង​កំពុង​គ្រប់គ្រង​នូវ​អ្វី​ដែលជា​ព័ត៌មាន​ដីធ្លី​ឱ្យ​ច្បាស់លាស់​ថា តើ​តំបន់​ណា​ឡើងថ្លៃ តំបន់​ណា​នៅ​ទ្រឹង និង​តំបន់​ណា​តម្លៃ​ធ្លាក់ចុះ​វិញ ដូច្នេះ​យើង​កំពុងតែធ្វើការ​ងារ​ហ្នឹងហើយ ដើម្បី​ងាយស្រួល​ក្តាប់បាន​នូវ​ព័ត៌មាន​នៃ​តម្លៃ​ដី។

ចំពោះ​អ្វីដែល​អ្នកវិភាគ​និយាយថា តម្លៃ​ដី​នៅ​ថេរ​នោះ លោក​ឧកញ៉ា​យល់ថា៖ “យោបល់​របស់​អ្នកជំនាញ​គឺ​មិន​ខុស​ទេ ព្រោះ​តម្លៃ​ដី​នៅ​កន្លែង​ណា​ដែល​ឡើងដល់​កម្រិត​របស់​វា​ហើយ វា​នឹងមិន​ឡើង​ទៀត​ទេ ប៉ុន្តែ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង​របស់​យើង វា​នៅមាន​តម្លៃ​ទាប​នៅឡើយ បើ​ឡើង​ត្រឹមតែ 20ដុល្លារ ទៅ40ដុល្លារ​អី មិនទាន់​ហៅថា​ឡើង​ទេ គឺ​នៅ​តម្លៃ​ទាបនៅឡើយ។ នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​មានការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ដោយ​មិនមាន​ការគោរព​តាម​ប្លង់​មេនោះ​ទេដូច្នេះ​យើង​នឹងមិន​ទទួលបាន​ទីប្រជុំជន​មួយ​ដែល​អាច​ទាក់ទាញ​ភ្ញៀវ​អន្តរជាតិ​បានឡើយ ដោយសារតែ​គ្មាន​សណ្ដាប់ធ្នាប់ និង​មិន​ធ្វើតាម​ប្លង់​មេ(Master plan)។

សម្រាប់​មូលហេតុ​នៃ​កំណើន​ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​នេះ លោក​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​រូបនេះ​បាន​លើកឡើងថា “ដោយសារ​កំណើនប្រជាជន​ក្នុង​ទីក្រុង​មានការ​កើនឡើង ធ្វើឱ្យ​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​ទីក្រុង​ឡើងថ្លៃ ហើយ​ពលរដ្ឋ​ភាគច្រើន​មិនមាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុងតម្លៃ​ថ្លៃ ទើប​ងាក​ទៅ​សម្លឹងមើល​ដី​នៅ​ជាយក្រុង​វិញ កត្តា​មួយ​នេះហើយ​ដែល​ធ្វើឱ្យ​ដីឡូត៍​ដាក់លក់​នៅតាម​តំបន់​ជាយក្រុង​មាន​តម្រូវការ​ខ្លាំង។ ដីឡូត៍​ភាគច្រើន គេ​អភិវឌ្ឍ​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​ដែល​ស្ថិតនៅ​មិន​ឆ្ងាយ​ពេក​ទេ មាន​រោងចក្រ​ច្រើន និង​ជាទី​ប្រជុំជន​ដែលមាន​ប្រជាជន​រស់នៅ​ច្រើន​ជាដើម‟។

លោក​ឧកញ៉ា ចេង ខេង បាន​លើកឡើងថា ស្ថានភាព​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​មាន​ចំនួន​ច្រើន​ហួស អាច​បណ្តាលឱ្យ​វិស័យនេះ​មាន​ភាពអនាធិបតេយ្យ។ ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ទោះជា​ទទួលបាន​លុយ​ច្រើន​ក៏ពិតមែន លក់ដាច់​ក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែ​បើ​យើង​គិតដល់​អនាគត វា​មិនជា​អស្ចារ្យ​អី​ទេ ព្រោះ​ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​នេះ គ្មាន​អ្នកទទួលខុសត្រូវ​ចំពោះ​ការកសាង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ថ្មី​ទាំង​នោះឡើយ។

អ្នកជំនាញ​សេដ្ឋកិច្ច​មួយរូប​ធ្លាប់បាន​អត្ថាធិប្បាយអំពី​តម្រូវការ​ដី និង​កំណើនប្រជាជន​នៅ​ឆ្នាំ2030ថា ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​នឹងត្រូវ​ការ​ដីស​ង់​លំនៅដ្ឋាន​រហូតដល់3,600ហិកតា។ ក្នុង​មួយឆ្នាំ​ប្រជាជន​ក្នុង​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​ត្រូវការ​ផ្ទះ​ចំនួន 2ម៉ឺន​ខ្នង ពោលគឺ​ត្រូវការ​ដី300ហិកតា​ក្នុង1ឆ្នាំ ដើម្បី​សង់​លំនៅឋាន​ដោយ​បូក​រួមទាំង​សួនច្បារ សាលារៀន និង​ផ្លូវថ្នល់​ជាដើម​ផង នេះ​មិនទាន់​គិតពី​ដី​សម្រាប់​សង់រោង​ចក្រ​ និង​ឃ្លាំង​នៅឡើយ​ទេ។

យោងតាម​តម្រូវការ​ខាងលើ យើង​អាចធ្វើ​ផែនការ​ក្នុងការ​វិនិយោគ​ដីធ្លី​សម្រាប់​រយៈពេល​វែង​ដើម្បី​ចាប់យក​ឱកាស​ពី​តម្រូវការ​ទាំងនេះ។ សម្រាប់​រដ្ឋាភិបាល​គួរ​មាន​ផែនការមេ​សម្រាប់​អភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង​ក្នុង​រយៈពេល 100ឆ្នាំ​ទៅមុខទៀត។ ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​សព្វថ្ងៃ​ត្រូវការ​ការអភិវឌ្ឍ ពង្រីក និង​កសាង​ទីក្រុង​រណប បុរី ខុន​ដូ និង​សំណង់​អចលនទ្រព្យទំនើបៗជាច្រើន​ទៀត ទើប​អាចឆ្លើយតប​សមស្រប​ទៅនឹង​តម្រូវការ​នៃ​កំណើនប្រជាជន​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន និង​អនាគត​បាន។

គួរ​រំឭក​ដែរ​ថា ឯកសារ​ប្លង់​មេ​ដែលមាន​ឈ្មោះថា“ការប្រើប្រាស់​ដី​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​សម្រាប់​ឆ្នាំ2035‟ គឺជា​បណ្ដុំ​ឯកសារ​ចំនួន 330ទំព័រ​ជា​ភាសា​បារាំង​ដែល​ត្រូវ​បានផ្តល់​មូលនិធិ​ឱ្យ​ដោយ​ស្ថានទូត​បារាំង ហើយ​មានឈ្មោះ​ជា​ភាសា​បារាំង​ថា Livre Blanc ត្រូវបាន​សង្ខេប​ទៅជា​ឯកសារ​ជា​ភាសា​ខ្មែរ​ត្រឹមតែ35ទំព័រ​និង​បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ជា​សាធារណៈ​កាលពី​ឆ្នាំ2015កន្លងមក៕

អត្ថបទពេញនិយម

អាការ​តាំង​គភ៌ថ្មីៗ និង14សញ្ញា​បញ្ជាក់ថាអ្នក​កំពុង​ជិត​ក្លាយជា​ម្តាយ​គេ​ហើយ

សម្រាប់​អាការ​របស់​អ្នក​តាំង​គភ៌​រយៈដំបូងៗ តើ​យើង​នឹង​ដឹង​យ៉ាងណា​បាន​ថា កំពុងតែ​មានគភ៌​ឬក៏​អត់? ព្រោះ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​1សប្តាហ៍​ដំបូង អាច​និយាយបានថា ជា​អំឡុង​ពេលដែល​មិនសូវ​បង្ហាញ​អាការ​ប៉ុន្មាន​ឡើយ ហើយ​បើ​អីុចឹង តើនារីៗយើង​នឹង​ដឹង ហើយ​ប្រាកដ​ក្នុង​ចិត្ត​យ៉ាងណា​បាន​ទៅ​ថា...

អាការ9យ៉ាង​នៃ​អ្នក​ចាប់ផ្តើម​មាន​ផ្ទៃពោះ ដែលនារីៗទាំងឡាយ​គួរ​ដឹង

សញ្ញា​នៃ​ការតាំង​គភ៌​មិន​មែនមាន​ត្រឹមតែ​ការ​ក្អួតចង្អោរ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ព្រោះ​អាការ​របស់​អ្នកមាន​ផ្ទៃពោះ​ក្នុង​រយៈ​ដំបូង​អាច​មិន​ដូចគ្នា​ទាំងអស់​នោះទេ អ្នកខ្លះ​ចាញ់​ខ្លាំង ឬ​អ្នកខ្លះ​សឹងតែ​គ្មាន​អាការ​ចាញ់កូន​សោះ​ក៏មាន ឯ​អ្នក​ខ្លះទៀត​កើត​អាការប្លែកៗដែល​ធ្វើឱ្យ​យល់ច្រឡំ​ថា ជា​អាការ​ជំងឺ​អ្វីមួយ​ទៅវិញ ដូច្នេះ​នៅពេលនេះ ឡា​រ៉ែ​ន សូម​រួបរួម​អាការ​របស់​អ្នកមាន​ផ្ទៃពោះ​ក្នុងលក្ខណៈផ្សេងៗមក​ជម្រាប​ជូនជ្រាប...

ត្រូវតែដឹង… អាការឈឺពោះផ្នែកខាងស្ដាំបញ្ជាក់ប្រាប់ពីជំងឺអ្វីខ្លះ?

នរ​ណាៗ​ក៏​ដឹង​ដែរ​ថា​ អាការ​ឈឺពោះ​នេះ​ នៅពេល​ដែល​វា​កើតឡើង​ហើយ​ តែងតែ​សាង​នូវ​ក្ដី​លំបាក​ដល់​រាងកាយ​របស់​យើង​ខ្លាំង​ណាស់​ មិនថា​តែ​ឈឺពោះ​ផ្នែក​ខាងឆ្វេង​ ឬផ្នែក​ខាងស្ដាំ​ឡើយ​។ បើសិនជា​អាការ​ឈឺ​ក្នុង​លក្ខណៈ​នោះ​កើតឡើង​ចំពោះ​យើង​ញឹកញាប់​ នោះ​វា​អាច​ជា​សញ្ញា​មួយ​ដែល​ប្រាប់​ឱ្យ​យើង​ដឹង​អំពី​បញ្ហា​សុខភាព​ដែល​កំពុង​ជិត​មកដល់​ ដូច្នេះ​សូម​ឱ្យ​នឹក​ឃើញ​ជាប់​ជានិច្ច​ថា​...

វិធីពន្លឿនការមករដូវប្រចាំខែ ឱ្យធ្លាក់លឿនជាងមុន មិនមានគ្រោះថ្នាក់ និងទទួលបានផលល្អ

ការមករដូវ គឺជារឿងធម្មតាសម្រាប់ស្ត្រី ប៉ុន្តែស្ត្រីមួយចំនួនអាចមានបញ្ហាមករដូវមិនប្រក្រតី ហើយមានស្ត្រីខ្លះឆាប់មករដូវ ខ្លះទៀតបាត់រដូវ រដូវមកមិនទៀងទាត់ ឬមករដូវយឺតជាដើម។ ស្ត្រីខ្លះអាចរាំងរដូវរហូតដល់គិតថា អ្នកមានផ្ទៃពោះម្តងទៀត...

ឈឺពោះខាងស្តាំ… អាការឈឺនេះបញ្ជាក់ពីជំងឺអ្វីបានខ្លះ?

ឈឺពោះខាងស្តាំញឹកញាប់ រហូតចាប់ផ្តើមនឹកចម្លែកចិត្តចំពោះខ្លួនឯង ថាអេះ៎? អាការឈឺពោះខាងស្តាំនេះកំពុងតែប្រាប់ពី ហេតុអ្វីម្យ៉ាងនៅក្នុងរាងកាយឱ្យយើងដឹងទេដឹង?។ អាការឈឺពោះខាងស្តាំ មិនថាតែផ្នែកខាងលើ ខាងក្រោម ឬឈឺពោះម្តុំក្រោមឆ្អឹងជំនីនោះឡើយ គ្រប់អាការឈឺពោះដែលកើតឡើងសុទ្ធតែមានដើមកំណើតរបស់វាទាំងអស់...

ពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា នឹងចាប់ផ្តើមនៅពាក់កណ្តាលខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤នេះហើយ

ជាព្រឹត្តិការណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមួយទៀត ដែលជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ភ្ញៀវជាតិ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិ ដែលជាពាណិជ្ជករ ផលិតករ វិនិយោគិន និងសាធារណជន ដើម្បីមកជួបជុំគ្នា មានទំនាក់ទំនងជាមួយគ្នាជាលក្ខណៈផ្លូវការ...

សម្ដេចធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត ៖ វិថីតេជោសន្តិភាពឆ្នេរអង្កោល ជាសរសៃឈាមមួយដ៏សំខាន់ សម្រាប់ការតភ្ជាប់សហគមន៍ទេសចរណ៍

សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា នាព្រឹកថ្ងៃទី១១ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ ក្នុងឱកាសអញ្ជើញសម្ពោធដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនូវវិថីតេជោសន្តិភាពឆ្នេរអង្កោល នៅខេត្តកែប...

ព្រឹត្តិការណ៍ «ស្នាមញញឹមនៃកម្ពុជា» លើកទី២ នៅលើទឹកដីអង្គរអច្ឆរិយៈ ទទួលបានការសាទរ និងការគាំទ្រជាខ្លាំង

នេះបានចំជាព្រឹត្តិការណ៍ “ស្នាមញញឹមនៃកម្ពុជា”  មែន ក្រឡេកទៅជ្រុងណាក៏ឃើញតែស្នាមញញឹមដែរ ទាំងភ្ញៀវជាតិ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិគឺពេញដោយស្នាមញញឹម និងភាពសប្បាយរីករាយជាមួយគ្រប់សកម្មភាពនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ “ស្នាមញញឹមនៃកម្ពុជា” លើកទី២នេះ ដែលរៀបចំឡើងរយៈពេល២ថ្ងៃ នៅលើទឹកដីអង្គរ នាខេត្តសៀមរាប គឺពីថ្ងៃទី២៩ដល់ថ្ងៃទី៣០...

អត្ថបទស្រដៀងគ្នា