បច្ចុប្បន្នពលរដ្ឋកម្ពុជាជាច្រើនពិសេសយុវជនដែលទើបរៀបការហើយថ្មីថ្មោងហាក់មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងទៅលើការស្វែងរកលំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីរស់នៅសាងសុភមង្គលគ្រួសារ និងមានជីវិតដែលឯករាជ្យ។ ក្នុងនោះគេមើលឃើញថា មានអ្នកខ្លះមានចំណាប់អារម្មណ៍ទៅលើការទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរី រីឯអ្នកខ្លះទៀតបានសម្លឹងទៅលើការរស់នៅក្នុងលំនៅឋានខាងក្រៅដោយឡែកជាលក្ខណៈឯកជនជាជាងទិញផ្ទះក្នុងបុរី។
ដូច្នេះមានសំណួរមួយសួរថា តើការទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរី និងទិញផ្ទះនៅខាងក្រៅខុសគ្នាបែបណា?
ឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KFA បានលើកឡើងថា រវាងការរស់នៅក្នុងបុរី និងការរស់នៅជាលក្ខណៈឯកជនក្រៅបុរី គឺមានគុណសម្បត្ដិ និងគុណវិបត្ដិដូចគ្នា។ គុណសម្បត្ដិនៃការរស់នៅក្នុងបុរី គឺអ្នករស់នៅក្នុងបុរីអាចទទួលបានសេវាកម្មច្រើន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ រស់នៅមានផាសុកភាពតាមរយៈការបង្កើតតំបន់បៃតង ផ្ទះមានការរចនាម៉ូដស្រស់ស្អាតទាន់សម័យ ពិសេសមានប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ទោះជាការរស់នៅក្នុងបុរី ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានភារកិច្ចបង់ប្រាក់លើសេវាច្រើនក្ដី។ លោកឧកញ៉ាបញ្ជាក់ថា៖“តែ ការរស់នៅក្នុងបុរីយើងមិនអាចធ្វើអ្វីទៅតាមចិត្ដបានទេ ឧទាហរណ៍ ដូចជារាល់ការជួសជុល ឬសាងសង់បន្ថែមមិនអាចធ្វើបានទេ។ បើប្លង់គោលរបស់គេមានពីរជាន់យើងអាចធ្វើបានតែពីរជាន់ប៉ុណ្ណោះ មិនអាចធ្វើបន្ថែមឡើងរហូតដល់បី ឬបួនជាន់ដូចយើងរស់នៅឯកជនដោយឡែកនោះទេ ព្រោះការរស់នៅក្នុងបុរី ជាការរស់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌមួយដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបុរី ទាំងសន្ដិសុខ សុវត្ថិភាព និងសោភ័ណភាពដូច្នេះយើងមិនអាចធ្វើអ្វីខុសពីកិច្ចសន្យាបានទេ។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KFA បន្ថែមថា ការរស់នៅខាងក្រៅបុរី ឬលក្ខណៈឯកជនដោយឡែក គឺយើងរស់នៅដោយមានសេរីភាពយើងអាចធ្វើអ្វីៗបានច្រើន ដូចជាការសាងសង់បន្ថែមបាន ឱ្យតែច្បាប់រដ្ឋបាលអនុញ្ញាត តែការរស់នៅឯកជនដោយឡែកមានបញ្ហាចោទទៅលើរឿងសន្ដិសុខ ព្រោះការរស់នៅឯកជនដោយឡែកត្រូវពឹងផ្អែកតែលើសន្ដិសុខរដ្ឋបាលតែប៉ុណ្ណោះ រីឯការរស់នៅក្នុងបុរីគឺមានសន្ដិសុខក្នុងបុរីការពារមួយជាន់ហើយ និងមានសន្ដិសុខរដ្ឋបាលភូមិ-ឃុំបន្ថែមមួយជាន់ទៀត។
ដូច្នេះអ្នករស់នៅឯកជនដោយឡែកទាមទារឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ជាងការរស់នៅក្នុងបុរី ផ្ទុយទៅវិញអ្នករស់នៅក្នុងបុរីចង់ដើរហើរទៅណាមកណាក៏ពុំសូវជាមានការបារម្ភខ្លាំងដែរ។
ជាមួយគ្នានេះដែរលោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី បានបង្ហើបថា សូមកុំឱ្យមហាជនមានការយល់ច្រឡំថា ការរស់នៅក្នុងបុរី ឬលក្ខណៈឯកជនដោយឡែក វានឹងផ្ដល់ប្រយោជន៍ខុសគ្នានៅពេលចង់លក់អចលនទ្រព្យនោះឱ្យសោះ ព្រោះការទិញ-លក់ដូរអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ វាមិនអាស្រ័យលើអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅក្នុងបុរី ឬក្រៅបុរីនោះទេ វាអាស្រ័យលើលំនៅឋាននោះស្ថិតក្នុងតំបន់ណា និងពេលវេលានៃការលក់។ លោកឧកញ៉ាបានប្រាប់ទៀតថា បច្ចុប្បន្នប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា គឺនៅតែមានការពេញនិយមរស់នៅជាលក្ខណៈឯកជនដោយឡែកជាងការរស់នៅក្នុងបុរីនៅឡើយ។
បុរីជាទីប្រជុំជនបែបថ្មីដែលមានការប្រមូលផ្ដុំការរស់នៅរបស់មនុស្សដែលសំដៅទៅលើបណ្ដុំផ្ទះល្វែង ឬវីឡា ដែលមានផ្សារដើម្បីបំពេញនូវតម្រូវការនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះអាចប្រើប្រាស់ និងអាស្រ័យផលបាន បច្ចុប្បន្នអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានគិតគូរពីតំបន់បៃតងដើម្បីផ្ដល់នូវការរស់នៅបែបសុខដុមរមនាដល់អតិថិជន។
លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន មេគង្គ Century 21 បានលើកឡើងថា តាមការសិក្សា មូលហេតុដែលធ្វើឱ្យអតិថិជន ឬពលរដ្ឋកម្ពុជាមានទំនោរចង់ទៅរស់នៅក្នុងបុរី ដោយសារផ្ទះនៅក្នុងបុរីមានចំណុចវិជ្ជមានច្រើនសម្រាប់ជាបច្ច័យដល់អ្នកប្រើប្រាស់ពិចារណាថា គួរទិញ ឬមិនគួរទិញ។ លោកបញ្ជាក់ទៀតថា៖ “អ្នកនិយមទិញផ្ទះក្នុងបុរី ពួកគាត់គិតថា ការប្រើប្រាស់បុរីមានលក្ខណៈល្អ ងាយស្រួល និងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត បណ្ដុំនៃអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរីមានជីវភាពប្រហាក់ប្រហែលគ្នាដែលបង្កភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ។ ពិសេសបុរីត្រូវបានវិនិយោគជារួមទៅលើ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មានសួនច្បារសាធារណៈ សួនលម្ហែកាយ និងមានផ្លូវដើរសម្រាប់ធ្វើការហាត់ប្រាណសម្រាប់អ្នករស់នៅទីនោះទៀតផង។ គុណតម្លៃទាំងនេះ អាចទាញយកចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនបានខ្លាំង ពិសេសដោយសារតែវាមានតម្លៃសមល្មមដែលពួកគាត់គិតថា អាចមានសមត្ថភាពទិញ ឬបង់រំលស់បាន។
លោករ័ត្ន វាសនា បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនម្នាក់ដែលកំពុងតែរស់នៅក្នុងបុរីមួយកន្លែងនៅម្ដុំចំការដូងបានលើកឡើងថា បើទោះជាការរស់នៅក្នុងបុរីមានគុណសម្បត្ដិ និងគុណវិបត្ដិដូចគ្នាក៏ដោយ តែយ៉ាងណាការរស់នៅក្នុងបុរីមានគុណសម្បត្ដិច្រើនជាង។ លោកបានបន្ដថា សម្រាប់អ្នកធ្វើការងារ ឬបុគ្គលិកការងាររដ្ឋដែលធ្វើការងារ ច្រើនចូលចិត្ដរស់នៅកន្លែងដែលមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងការរស់នៅប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនា ការរស់នៅក្នុងបុរីជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគាត់។ បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនរូបនេះបញ្ជាក់ថា៖ “ទោះបីជាការរស់នៅក្នុងបុរីតម្រូវឱ្យមានការបង់សេវាច្រើន ឬពេលធ្វើកម្មវិធីនៅផ្ទះម្ដងៗតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតពីការិយាល័យគ្រប់គ្រងបុរី និងអាជ្ញាធរ ដែលបង្កលក្ខណៈសាំញ៉ាំជាងការរស់នៅជាលក្ខណៈឯកជនដោយឡែកក៏ដោយ ក៏ប៉ុន្ដែការរស់នៅក្នុងបុរីមានលក្ខណៈល្អ ត្រង់នៅទីនោះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ មានកន្លែងលម្ហែសម្រាប់ហាត់ប្រាណ មានសុវត្ថិភាពល្អ ពិសេសអ្នករស់នៅជិតខាងមានការយល់ដឹង និងមិនសូវមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ ខ្ញុំរស់នៅទីនោះរយៈពេលពីរឆ្នាំមកហើយ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា វាមានភាពងាយស្រួលជាងការរស់នៅជាលក្ខណៈឯកជនដោយឡែកឆ្ងាយណាស់ ឧទាហរណ៍ដូចជានៅពេលយើងចង់ដើរកម្សាន្ដទៅឆ្ងាយៗ គឺយើងពុំចាំបាច់បារម្ភពីផ្ទះយើងឡើយ។
លោក រ័ត្ន វាសនា បន្ថែមថា កន្លងមកមានមនុស្សជាច្រើនបានលើកឡើងថា ការរស់នៅក្នុងបុរីពិបាកបង្កើតអាជីវកម្ម ប៉ុន្ដែសម្រាប់លោកគិតថា សម្រាប់អ្នកចង់រកស៊ីនៅតែអាចបង្កើតអាជីវកម្មបាន គ្រាន់តែអ្នករស់នៅក្នុងបុរីត្រូវចេះរៀបចំឱ្យមានសណ្ដាប់ធ្នាប់ ឬក៏អាចបង្កើតអាជីវកម្មនៃការលក់សេវាកម្មក៏បាន ហើយអាចលក់សម្រាប់អ្នកនៅក្នុងបុរី ឬអ្នកមកពីខាងក្រៅក៏បានដូចគ្នា។
ដោយឡែកលោក រ៉េត សារុន ដែលមានលំនៅឋាននៅជិតផ្សារទួលសង្កែ បានលើកឡើងថា លោកយល់ថា ការរស់នៅក្នុងបុរីពិតជាមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ល្អមែន ប៉ុន្ដែសម្រាប់អាជីវករលក់ដូរដូចរូបលោកដែលទទួលបានកម្រៃជាប្រចាំ ពិតជាគិតថា ការរស់នៅក្នុងទីប្រជុំជនខាងក្រៅ ពិសេសតំបន់ផ្សារមានសារៈសំខាន់ក្នុងជីវិតរបស់គាត់ ព្រោះសេដ្ឋកិច្ចគ្រួសារទាំងមូលរបស់លោកត្រូវពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការលក់ដូរនេះ។
លោកបញ្ជាក់ថា៖“ខ្ញុំរស់នៅក្នុងជីវភាពអ៊ូអរយូរមកហើយ តាំងពីក្មេងរហូតមានកូនចៅធំៗអស់ហើយ អាចនិយាយបានថា ជាទម្លាប់ក្នុងជីវិតទៅហើយ។ ដូច្នេះទោះបីជាខ្ញុំមានលុយច្រើនអាចទិញផ្ទះក្នុងបុរីបាន ក៏ខ្ញុំអត់ទិញដែរ ព្រោះខ្ញុំអត់ចេះរស់នៅក្នុងភាពស្ងប់សា្ងត់ទេ”៕
