បន្ទាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ1 បានធ្វើការអភិវឌ្ឍរួចមកគេសង្កេតឃើញមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបង្វែរចំណាប់អារម្មណ៍ទៅធ្វើការអភិវឌ្ឍនៅទីនោះ ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យស្ថានភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះចាប់ផ្ដើមប្រែប្រួលខុសប្លែកពីមុន។
តើបច្ចុប្បន្នតំបន់នោះមានការប្រែប្រួលបែបណា? នៅក្នុងសប្តាហ៍នេះអ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែត ឡារ៉ែន ពាណិជ្ជ បានជួបជាមួយ លោក សន សៀប អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Key Real Estate ដើម្បីជជែកពីសក្ដានុពល ក៏ដូចជាស្ថានភាពតម្លៃដីនៅតំបន់នោះ។
តើតំបន់មួយមានសក្ដានុពលលើវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវផ្អែកលើកត្តាអ្វីខ្លះ?
សក្ដានុពលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយកើតឡើងបានត្រូវផ្អែកលើតម្រូវការជាចម្បង ដែលមានដូចជា តំបន់នោះត្រូវមានភាពទាក់ទាញធ្វើឱ្យមនុស្សចង់ទៅរស់នៅ ឬទៅប្រកបមុខរបរអ្វីមួយ ពិសេសអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មបាន។ ដើម្បីមានភាពទាក់ទាញ តំបន់នោះត្រូវតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ល្អ មានសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប និងកន្លែងកម្សាន្ដ ដែលជាសេវាកម្មប្រើប្រាស់ជាប្រចាំរបស់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់។
តើបច្ចុប្បន្នភាពនៃតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ1 មានលក្ខណៈដូចម្ដេច?
បើយើងមើលទៅផ្លូវជាតិលេខ1កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ផ្លូវនេះមានទំហំតូច និងមិនទាន់មានកំពង់ផែថ្មីដំណើរការដូចសព្វថ្ងៃទេ ពិសេសមិនទាន់មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ឬបុរីធំៗចាប់អារម្មណ៍ទៅអភិវឌ្ឍឡើយ។ បច្ចុប្បន្នផ្លូវជាតិលេខ1 គឺជាផ្លូវដ៏សំខាន់ដែលអភិវឌ្ឍក្រោមជំនួយរបស់ប្រទេសជប៉ុនសម្រាប់ធ្វើការដឹកជញ្ជូនទំនិញ ដែលជាចលករយ៉ាងសំខាន់ជួយជំរុញដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា។ ផ្លូវដែលបែកចេញពីផ្លូវជាតិលេខ1 ដូចជាផ្លូវនៅមុខរោងចក្រស្រាបៀរ Tiger តភ្ជាប់ទៅស្ពានព្រែកសំរោង(ក្រុងតាខ្មៅ)សុទ្ធតែបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការលើកកម្ពស់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅទីនោះ។
តើការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនទ្រព្យតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ1 មានលក្ខណៈដូចម្ដេចដែរ?
បើតាមខ្ញុំគិត ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍគឺវាមានលក្ខណៈសន្សឹមៗដោយសារមានតំបន់ជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញត្រូវការពង្រីកទៅមុខដូចគ្នាដែរ ដូច្នេះទើបធ្វើឱ្យមនុស្សមួយចំនួនដកចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លះទៅកន្លែងផ្សេងដោយមិនផ្ដោតតែទៅលើផ្លូវជាតិលេខ1 នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាខ្ញុំយល់ថា ការរីកសាយភាយនៃការអភិវឌ្ឍសន្សឹមៗបែបនេះវាមានលក្ខណៈល្អប្រសើរជាងការរីកដោយគំហុក ព្រោះការរីកដោយគំហុក អាចមានការលំបាកដល់ការអភិវឌ្ឍដែលនាំឱ្យមានការលំបាកដល់ការរៀបចំប្លង់មេពុំសូវបានល្អ ហើយពេលខ្លះថែមទាំងជួបបញ្ហាពិបាកដោះស្រាយទៀតផង។
តើតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅផ្លូវជាតិលេខ1 មានស្ថានភាពបែបណា?
បើពិនិត្យលើស្ថានភាពតម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្នយើងឃើញថា ដីនៅម្ដុំគៀនស្វាយអាចមានតម្លៃក្នុងរង្វង់100ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំណែកម្ដុំវត្តនិរោធរង្សី តម្លៃអាចលោតដល់1,000ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនិងចាប់ពីវត្ដនិរោធរង្សីទៅដល់គល់ស្ពានព្រះមុនីវង្ស អាចមានតម្លៃចន្លោះពី1,000ដល់4,000ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
តើតំបន់នៅមាត់ទន្លេក្បែរផ្លូវជាតិលេខ1 មានសក្ដានុពលបែបណាដែរ?
ចំពោះខ្ញុំ ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅជាប់មាត់ទន្លេ ឬបឹងបួ នៅតែល្អសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងការនាំមកនូវផាសុកភាព ព្រោះតំបន់នោះមានអាកាសធាតុបរិសុទ្ធ ដែលមនុស្សទូទៅតែងប្រាថ្នាចង់បាន។ ប្រសិនបើថ្ងៃក្រោយប្រជាជនខ្មែរមានការយល់ដឹងពីបញ្ហានេះកាន់តែច្រើន វានឹងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនបន្ថែមទៀត៕
