ដើម្បីធានាឱ្យមាននិរន្ដរភាព និងជំរុញការអភិវឌ្ឍលើវិស័យអចលនទ្រព្យឱ្យដំណើរការកាន់តែប្រសើរថ្មីៗនេះក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានចេញសេចក្តីប្រកាសច្បាប់ស្តីពីថ្លៃសេវា និងកម្រៃជើងសាវិជ្ជាជីវៈ សម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មអចលនវត្ថុដល់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនានា។
លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានលើកឡើងថា ក្រោយពីបានដឹងដំណឹងនៃការចេញសេចក្ដីប្រកាសរបស់ក្រសួង លោកពិតជាមានការសាទរជាខ្លាំង និងបានគាំទ្រ100% ទៅលើចំណាត់ការរបស់ក្រសួង ព្រោះវាល្អចំពោះសមាគមផង និងល្អសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូលផង។ លោកបន្ដថា ចំណាត់ការនេះក្រៅពីបានផ្ដល់នូវទំនុកចិត្ដដល់អតិថិជន និងផ្ដល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើសកម្មភាពជួញដូរលើអចលនទ្រព្យហើយនោះ វាក៏បានចូលរួមចំណែកក្នុងការរៀបចំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនានាដែលរកស៊ីលើវិស័យនេះឱ្យកាន់តែមានសណ្ដាប់ធ្នាប់ និងរបៀបរៀបរយល្អទៀតផង។
ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានលើកឡើងថា ៖«កន្លងមក មានភ្ញៀវខ្លះបានលើកឡើងថា ក្រុមហ៊ុនចេះតែទារថ្លៃសេវាតាមចិត្ដ អត់មានក្បួនអត់មានច្បាប់ នៅពេលពួកគាត់និយាយអ៊ីចឹងយើងក៏ពិបាកនិយាយទៅវិញដែរ ប៉ុន្ដែក្រោយពេលក្រសួងចេញសេចក្ដីប្រកាសបែបនេះ យើងនឹងងាយស្រួលក្នុងការធ្វើការងារ និងពេលជជែកជាមួយអតិថិជន ព្រោះយើងមានភ័ស្ដុតាងបង្ហាញទៅពួកគាត់ថា យើងធ្វើអ្វីទៅតាមការកំណត់របស់ក្រសួង»។
ដោយយោងតាមឧបសម្ព័ន្ធនៃការប្រកាសលេខ 761.សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ2017 រូបមន្តនៃការគណនា និងមូលដ្ឋាននៃការកំណត់ថ្លៃសេវា និងកម្រៃជើងសាវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ការបំពេញសេវាកម្មវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មអចលនវត្ថុដែលត្រូវទិញ-លក់ត្រូវបានកំណត់ដូចជា៖
សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដូចជា ដីធ្លី និងផ្ទះសំបែងដែលទិញ ឬលក់មានតម្លៃស្មើនឹង៖
– 100,000 ដុល្លារ ឬក្រោមនេះ ត្រូវកំណត់ថ្លៃសេវាវិជ្ជាជីវៈ 0,170 % ឬ អប្បបរមាស្មើនឹង170 ដុល្លារ។
– 1,000,001 – 5,000,000ដុល្លារ ត្រូវកំណត់ថ្លៃសេវាវិជ្ជាជីវៈ 0,050%
– 5,000,001 – 10,000,000ដុល្លារ ត្រូវកំណត់ថ្លៃសេវាវិជ្ជាជីវៈ 0,030%
– លើសពី 10,000,000ដុល្លា ត្រូវកំណត់ថ្លៃសេវាវិជ្ជាជីវៈ 0,025% ។
សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនវត្ថុ
- 1. ការទិញ និងលក់អចលនវត្ថុ ដូចជា ដីធ្លី និងផ្ទះសំបែង
-ចំពោះការទិញ និងលក់ទាំងអស់ត្រូវបានកំណត់ថ្លៃសេវាវិជ្ជាជីវៈ អប្បបរមា ៣% ក្នុងរយៈពេលដែលមិនកំណត់។
- 2. ការជួលអចលនវត្ថុ
– ការជួលអចលនវត្ថុ ដែលមានរយៈពេលក្រោម 1 ឆ្នាំ កម្រៃសេវាវិជ្ជាជីវៈអាចកំណត់បានទៅតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាំងសងខាង គឺអ្នកជួល និងម្ចាស់អចលនវត្ថុ។
– ការជួលអចលនវត្ថុ រយៈពេល1 ឆ្នាំ កម្រៃសេវាវិជ្ជាជីវៈ គឺត្រូវតែស្មើនឹងតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យ 1 ខែ។
– ការជួលអចលនទ្រព្យលើសពី 1 ឆ្នាំ កម្រៃសេវាវិជ្ជាជីវៈ គឺត្រូវតែស្មើនឹងតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យ 1 ខែ បូករួមនឹងចំនួន 25% បន្ថែម ទៅតាមសមាមាត្រនៃការជួលតាមឆ្នាំនីមួយ។
ពាក់ព័ន្ធនឹងក្រុមហ៊ុន និងភ្នាក់ងារវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានលោកគីម ហ៊ាង បញ្ជាក់ថា នៅពេល មិនទាន់មានច្បាប់កំណត់អំពីកម្រៃជើងសាច្បាស់លាស់ លោកសង្កេតឃើញថា មានក្រុមហ៊ុនខ្លះទារថ្លៃបានច្រើន ក្រុមហ៊ុនខ្លះទារថ្លៃបានតិច ដោយសារតែវាមិនមានតម្លៃស្ដង់ដារច្បាស់លាស់ ដូច្នេះនៅពេលក្រសួងចេញសេចក្ដីប្រកាសតម្លៃជាស្ដង់ដារអ៊ីចឹង គឺវាល្អ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ យើងចាំបាច់ណាស់ត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានទាំងអស់នេះដល់សាធារណជនឱ្យយល់ច្បាស់ពីបញ្ហានេះ។
លោក គីម ហ៊ាង បញ្ជាក់ថា៖ «បើទោះជាក្រសួងបានចេញសេចក្ដីប្រកាសហើយក៏ពិតមែន ប៉ុន្ដែសមាគមអត់ទាន់បានធ្វើការអីទេ ព្រោះយើងរង់ចាំមើលសិន ក្រែងលោមានការប្រែប្រួល ប្រសិនបើអត់មានការប្រែប្រួលអ្វីទេ យើងនឹងធ្វើកម្មវិធីផ្លូវការមួយដើម្បីប្រកាសពីព័ត៌មានទាំងអស់ហ្នឹង»។ លោកបន្ដថា ការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានបែបហ្នឹង វានឹងធ្វើឱ្យដំណើរការធ្វើការងាររវាងក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជនកាន់តែមានភាពល្អប្រសើរ និងកាត់បន្ថយការតថ្លៃគ្នាលើបញ្ហាកម្រៃជើងសា។
ទោះបីជាមានការចេញសេចក្ដីប្រកាសពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារ និងវាយតម្លៃអចលនវត្ថុប្រកួតប្រជែងគ្នាដោយភាពស្មោះត្រង់ក៏ដោយ ក៏លោកគីម ហ៊ាង បញ្ជាក់ថា វាមានការលំបាកដែរក្នុងការធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុននីមួយៗរកស៊ីដោយស្មោះត្រង់។ យ៉ាងណា ក៏នៅតែមានក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនខូចខិល តែបើយើងមានច្បាប់ហើយ អ្នកឯងមិនគោរពច្បាប់ គឺស្មើនឹងអ្នកឯងនៅក្រៅច្បាប់។ អ្នកខ្លះគេបង្កើតច្បាប់ហើយ អត់គោរពទេ ដល់ពេលគេអនុវត្ដច្បាប់ ខ្លួនចាប់ផ្ដើមនិយាយថា អយុត្ដិធម៌៕
