បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មខាងផ្នែកអចលនទ្រព្យមានភាពរីកដុះដាលយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលជាង10ឆ្នាំមុន ទាំងក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងក្តី និងមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្តី។ ជាក់ស្តែងស្រុកយើងមិនទាន់មានមហាវិទ្យាល័យដែលបង្រៀនពីមុខវិជ្ជានេះនៅឡើយទេ តែភាគច្រើនអ្នកប្រកបរបរនេះច្រើនមានបទពិសោធពីការងារដែលខ្លួនធ្លាប់ធ្វើជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗដែលបានបង្កើតឡើងមុនគេកាលពី20ឆ្នាំមុន។ អ្នកទាំងនោះបានឈប់ធ្វើការហើយចាប់ផ្ដើមបើកក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីឈានជើងចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែរ ព្រោះយល់ថា វាមានលក្ខណៈងាយស្រួលក្នុងការធ្វើ។ ជាក់ស្តែងក៏មានការលើកជាចម្ងល់ដែរថា ប្រសិនជាបើកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបង្កើតឱ្យមានសេវាកម្មអ្វីខ្លះដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជន?
លោកបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានលើកឡើងថា តាមរយៈបទពិសោធលោកមើលឃើញថា អ្នកបើកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលឈានជើងចូលទៅក្នុងវិស័យនេះភាគច្រើនបានសុំអាជ្ញាបណ្ណ័2គឺសេវាកម្មទិញ-លក់-ជួល និងសេវាកម្មវាយតម្លៃអចលនវត្ថុ តែយ៉ាងណាក៏ដោយ សេវាកម្មទាំងពីរនេះមានសកម្មភាពខុសគ្នា ពោលគឺសេវាកម្មទិញ-លក់-ជួល ហាក់មានសម្ទុះខ្លាំងជាងសេវាកម្មវាយតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបញ្ជាក់ថា មូលហេតុសេវាកម្មទិញ-លក់-ជួលទទួលបានការពេញនិយមជាងសេវាវាយតម្លៃអចលនវត្ថុ ព្រោះទីផ្សារនៃសេវាទិញ-លក់-ជួល មានអ្នកធ្វើការងារនៅក្នុងសេវានេះច្រើន ពិសេសការងារនេះពុំទាមទារលក្ខខណ្ឌច្រើន ពោលគឺតម្រូវការទីផ្សារមានច្រើនទើបធ្វើឱ្យចរន្ដទីផ្សារដើរខ្លាំង។
លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង បញ្ជាក់ថា៖“ប្រសិនយើងបង្កើតក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺទាមទារឱ្យបុគ្គលនោះមានចំណេះដឹងខ្លាំងលើវិស័យអចលនទ្រព្យ និងត្រូវការបទពិសោធយ៉ាងហោច 3ឆ្នាំ ម្យ៉ាងទៀតពេលមានបទពិសោធច្រើនក៏មិនប្រាកដថាគេប្រើយើងដែរ ដូច្នេះការងារនេះត្រូវការពេលវេលាយូរ ផ្ទុយទៅវិញបើយើងបើកក្រុមហ៊ុនទិញ-លក់-ជួល គ្រាន់តែបើកភ្លាមមានភ្ញៀវមករកភ្លាម ឱ្យតែនិយាយត្រូវថ្លៃគ្នា គឺអាចទទួលបានការ-ងារភ្លាមតែម្ដង។
ដោយឃើញពីចំណុចល្អនៃសេវាកម្មទាំងពីរនេះ ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាប្រាប់ថា “អ្នកមានបំណងចង់បើកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ គួរតែសុំអាជ្ញាប័ណ្ណទាំងពីរទើបជាការប្រសើរ។ លោកបានបញ្ជាក់ថា ពេលក្រុមហ៊ុនយើងចាប់ដំណើរការ យើងធ្វើតែសកម្មភាពទិញ-លក់-ជួលសិនចុះ រីឯសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យយើងអាចពន្យារអាជ្ញាប័ណ្ណបាន ព្រោះនៅពេលយើងយកអាជ្ញាប័ណ្ណទៅសុំការងារវាយតម្លៃពីធនាគារ នៅពេលគេឃើញយើងទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីថ្មោង គេអត់ប្រើយើងទេ។ ផ្ទុយទៅវិញសេវាទិញ-លក់-ជួលគេអត់សួររកបទពិសោធការងារយើងប៉ុន្មានឆ្នាំទេ ឱ្យតែភ្ញៀវនិយាយត្រូវថ្លៃ គេប្រើយើងតែម្ដង ឯសេវាវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យវិញគេត្រូវការបទពិសោធពី 3 ទៅ 5ឆ្នាំ។
ដើម្បីបើកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយ បុគ្គលម្នាក់ត្រូវចុះបញ្ជីអាជីវកម្មនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្មដោយមានឈ្មោះទីតាំង ឈ្មោះបុគ្គល និងសកម្មភាពជាក់ស្ដែង។ ត្រូវមានប័ណ្ណប៉ាតង់អាជីវកម្មពីអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដា និងធ្វើការពន្យារបន្ដជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងធ្វើការពន្យារបន្ដជារៀងរាល់ឆ្នាំដែរ។
កញ្ញា ចេវ សុឃុន អគ្គនាយិកានៃក្រុមហ៊ុន KAT APPRAISAL CO.,LTD បានលើកឡើងថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់កញ្ញាបានសុំអាជ្ញាប័ណ្ណពីរប្រភេទគឺសេវាកម្មទិញ-លក់-ជួល និងសេវាកម្មវាយតម្លៃអចលនវត្ថុ។ កញ្ញាបន្ដថា បច្ចុប្បន្នរវាងសេវាកម្មទាំងពីរ គឺសេវាកម្មនៃការទិញ-លក់-ជួលអចលនទ្រព្យមានភាពល្អប្រសើរជាងសេវាកម្មវាយតម្លៃតាមរយៈការទទួលបានការងារពីអតិថិជនជាហូរហែ។ កញ្ញាបន្ដថា មូលហេតុសេវាកម្មទិញលក់ជួលមានសកម្មភាពផុលផុសព្រោះបុគ្គលម្នាក់អាចមានអចលនទ្រព្យច្រើន ដូច្នេះសកម្មភាពទិញ-លក់-ជួល វាមានសកម្មភាពស្ទើរតែរាល់ថ្ងៃដែលតម្រូវឱ្យអតិថិជនត្រូវមកទទួលសេវាកម្មពីក្រុមហ៊ុនដើម្បីមានភាពងាយស្រួលដល់ការងារទិញ-លក់-ជួលរបស់ពួកគាត់។
អគ្គនាយិកានៃក្រុមហ៊ុន KAT APPRAISAL CO.,LTD បន្ថែមថា៖“អតិថិជនខ្លះមានសមត្ថភាពទិញផ្ទះដល់ទៅពីរ-បីកន្លែង ពេលខ្លះគាត់ទិញហើយគាត់ចង់ជួលអចលនទ្រព្យនោះដើម្បីបានកម្រៃត្រឡប់មកវិញ ទើបបង្កើតឱ្យមានជាចរន្ដទិញ-លក់-ជួល ឡើង រហូតយើងមើលឃើញថា មានសកម្មភាពផុសផុល។
ទាក់ទងសេវាកម្មវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកញ្ញា ចេវ សុឃុន បញ្ជាក់ថា ដើម្បីទទួលបានការងារវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ លុះត្រាតែក្រុមហ៊ុននោះមានបទពិសោធចាប់ពី 3ឆ្នាំឡើងទៅទើបទទួលបានទំនុកចិត្ដពីធនាគារ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន KAT APPRAISAL CO.,LTD រាល់ថ្ងៃក៏ទទួលបានការងារវាយតម្លៃខ្លះៗពីធនាគារដែរ។ កញ្ញាបានបន្ថែមថា៖ “ក្រុមហ៊ុនធំៗគេមានបទពិសោធច្រើនជាងយើង ដូច្នេះគេទទួលបានទំនុកចិត្ដពីធនាគារច្រើនជាងក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធក្មេងខ្ចី ព្រោះធនាគារគេត្រូវការពិចារណាលើប្រព័ន្ធការងារ និងគុណភាពការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាយើងឃើញថា ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃមានបទពិសោធខ្លាំងៗ ក៏ពុំសូវជាមានច្រើនដែរនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ចំណែកលោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CPL វិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់លោកបានបង្កើតឡើងជាង20ឆ្នាំហើយ សេវាកម្មដែលក្រុមហ៊ុនរបស់លោកបានទទួលការគាំទ្រច្រើន គឺ ទិញ-លក់ជួលអចលនទ្រព្យ វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងផ្នែកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
សូមបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាទូទៅមានផ្តល់សេវាកម្ម 4ប្រភេទទៅតាមទំហំនិងការប្រតិបត្តិការងាររបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗដូចជា សេវាកម្មទិញ-លក់-ជួលអចលនទ្រព្យ សេវាកម្មវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ សេវាកម្មផ្នែកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ៕
