ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងបញ្ជាក់ថា វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជានឹងនៅតែរឹងមាំល្អសម្រាប់ 5ឆ្នាំទៅមុខទៀត ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងតែបន្តកើនឡើង ដែលគិតជាមធ្យម កើនពី10% ទៅ15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងនៅតែមានភាពរឹងមាំខ្លាំងក្លា ហើយវិស័យនេះវាអាចជាក្ដីរំពឹងសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។
លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងបញ្ជាក់ថា៖ “មូលហេតុដែលអចលនទ្រព្យបន្តឡើងថ្លៃពី10% ទៅ15% បន្ថែមនោះ គឺមានកត្តាចំនួន3។ ទី1- វិស័យលំនៅឋាន ទី2- វិស័យដីធ្លី និងទី3 វិស័យទិញ-ជួលផ្សេងៗ ដែលកត្តាទាំងនេះហើយ ដែលនាំឱ្យកម្ពុជាបន្តការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅរៀងរាល់ឆ្នាំតទៅមុខទៀត។ បើធៀបនឹងប្រទេសជិតខាង ដូចជាប្រទេសថៃ វៀតណាម និងបណ្ដាប្រទេសផ្សេងៗនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាននេះ សម្រាប់កម្ពុជាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅមិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយទេ បើទោះបីមានការកើនឡើងឥតឈប់ឈរក្តី”។
លោកបានបន្តថា សម្រាប់វិស័យលំនៅឋាននៅកម្ពុជា គឺត្រូវការបន្ថែមទៀត ព្រោះថា បើធៀបចំនួនប្រជាជន និងចំនួនខ្នងផ្ទះ គឺមិនទាន់សមាមាត្រគ្នានៅឡើយទេ។ ចំពោះចំនួនខ្នងផ្ទះនៅរាជធានីភ្នំពេញ មានប្រហែលជា 1លានខ្នងផ្ទះ និងចំនួនប្រជាជនដែលមានប្រហាក់ប្រហែលជាជាង 2លាននាក់ ដូចនេះសម្រាប់កម្រិតនៃការកើនឡើង គឺនៅតែកើនឡើងបន្តទៀតដដែល។
លោកបានបន្ថែមថា មួយវិញទៀតចំនួនខ្នងផ្ទះនេះ គឺត្រូវការបន្ថែមទៀត ដោយសារតែចំនួនប្រជាជនមានការកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ និងត្រូវរៀបការ ហើយត្រូវការផ្ទះថ្មីសម្រាប់គ្រួសារថ្មីផងដែរ ទើបត្រូវទាមទារឱ្យមានផ្ទះបន្ថែមទៀត ដូចនេះលំនៅឋាននៅតែជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ ការអភិវឌ្ឍនៅកម្ពុជា ជាពិសេសលំនៅឋានសាងសង់ថ្មីៗដូចជា បុរីផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាដើម។
លោក ច្រឹក សុខនីម ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជានឹងនៅតែមានភាពរឹងមាំសម្រាប់រយៈពេល 5ឆ្នាំទៅមុខទៀត ដោយផ្អែកទៅលើមូលដ្ឋានតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងកំណើនរង្វង់7% ជាមួយនឹងមូលដ្ឋាននៃការគាំពារពីរាជរដ្ឋាភិបាល ដោយមានស្ថិរភាពនយោបាយល្អ និងមូលដ្ឋានតម្លៃនៃការវិនិយោគពីក្រៅប្រទេសផងដែរ។
ទន្ទឹមនេះផងដែរមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្ដរជាតិ IMF (International Monetary Fund) បានកោតសរសើរដល់ការបោះជំហានរបស់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងការបង្កើនបរិយាប័ន្នហិរញ្ញវត្ថុដែលមានកំណើនឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាបណ្តាញគន្លឹះទាក់ទងនឹងឥណទាន និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលជំរុញដោយធនាគារ។ នេះបើយោងតាម លោកស្រី Christine Lagarde នាយិកាគ្រប់គ្រងរបស់ IMF។
ទាក់ទងទៅនឹងលំនឹងនៃលំហូរទុនអចលនទ្រព្យវិញ របាយការណ៍របស់ IMF ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះបានរកឃើញថា ដើមទុនបានបន្តហូរចូលក្នុងវិស័យសំណង់យ៉ាងគំហុក។ ការវិនិយោគលើផ្នែកសំណង់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គិតជាទឹកប្រាក់ជាង 1.36ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងត្រីមាសទី1ដើមឆ្នាំនេះ។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានទទួលផលប្រយោជន៍ពី7% ទៅ8% ត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ការវិនិយោគ។ របាយការណ៍ដដែលក៏បានឱ្យដឹងដែរថា កំណើនឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលជាបណ្តាញគន្លឹះទាក់ទងនឹងឥណទាន និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានកម្រិតជាមធ្យមប្រហែល35% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ2016 ដែលជំរុញដោយធនាគារមួយចំនួន។
របាយការណ៍ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវផ្តល់លក្ខខណ្ឌកម្ចីងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក ដើម្បីឈានជើងចូលទីផ្សារ ហើយវិធានការត្រួតពិនិត្យតឹងរ៉ឹងចាំបាច់ត្រូវធ្វើនៅពេលអនាគត។ វិស័យធនាគារ ក៏បានកើនឡើងខ្លាំងដោយសារផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ហើយការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ គឺជាកត្តាជំរុញ ដ៏សំខាន់សម្រាប់កំណើនរបស់ធនាគារ។
ជាមួយគ្នានេះដែរ ឯកឧត្តម ប៉ែន សុផល រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា៖“កំណើននគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាក់ស្តែងចំនួនប្រជាជននៅក្នុងរាជធានី-ក្រុង និងទីប្រជុំជនមានចំនួនប្រមាណ 4.5លាននាក់ និងនៅឆ្នាំ2030 នឹងបន្តកើនដល់ 7.92លាននាក់ស្មើនឹង54%។ ទិន្នន័យនេះបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 15ឆ្នាំ តម្រូវការលំនៅឋាន សំណង់អគារ និងទីប្រជុំជននឹងមានចំនួនប្រមាណ 80ម៉ឺនលំនៅឋានដែលគិតជាមធ្យម គឺ 5ម៉ឺនលំនៅឋានសម្រាប់ 1ឆ្នាំ”។
ឯកឧត្តមរដ្ឋលេខាធិការ បានបន្ថែមថា ដើម្បីគាំទ្រដល់ការរីកចម្រើននគរូបនីយកម្មនេះ រាជរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ឱ្យអនុវត្ត ដោយបានកំណត់ច្បាស់លាស់ពីតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឱ្យឆ្លើយតបទៅនឹងកំណើនប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច ដែលមានជាអាទិ៍ ប៉ូលអភិវឌ្ឍន៍រាជធានីភ្នំពេញ ប៉ូលអភិវឌ្ឍន៍សៀមរាប ប៉ូលអភិវឌ្ឍន៍ខេត្តព្រះសីហនុ ប៉ូលអភិវឌ្ឍន៍ក្រុង និងទីប្រជុំជនតាមបណ្តោយព្រំដែន តាមបណ្តោយអ័ក្សនៃការអភិវឌ្ឍ ដោយបានសម្រេចនិងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាបន្តបន្ទាប់នូវគោលការណ៍ប្រើប្រាស់ដីតាមលំដាប់អាទិភាព។
ឯកឧត្តម ប៉ែន សុផល បានបន្តថា ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការខាងលើ យើងទទួលបានកំណើនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ដោយយើងទទួលបាននូវច្បាប់នគរូបនីយកម្ម ច្បាប់សំណង់ថ្មី និងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល អនុក្រឹត្យស្តីពីការជួសជុល និងអភិវឌ្ឍន៍ឆ្នេរសមុទ្រ និងក្របខ័ណ្ឌគតិយុត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិ បទដ្ឋានជាច្រើនទៀត ដើម្បីឱ្យស្របទៅនឹងការអភិវឌ្ឍបច្ចេកវិទ្យាសេដ្ឋកិច្ចសង្គម វប្បធម៌ និងកិច្ចការពារបរិស្ថាន ក្នុងបរិបទសមាហរណកម្ម និងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។
ឯកឧត្តមក៏បានបញ្ជាក់បន្ថែមផងដែរថា៖“ជាផ្លែផ្កានៃនគរូបនីយកម្ម ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានក្លាយជាសសរស្តម្ភជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ជាក់ស្តែងទុនវិនិយោគសំណង់ក្នុងរយៈពេល 10ឆ្នាំ គិតពីឆ្នាំ2000 ដល់ឆ្នាំ2019 មានកំណើន 4.3ពាន់លានដុល្លារ។ ក្នុងឆ្នាំ2018 មាន5,755លានដុល្លារ និងក្នុងរយៈពេល 4ខែដើមឆ្នាំ2019 នេះមាន 2,742លានដុល្លារ គឺមានកំណើន67% បើធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ2018”។
ជាមួយគ្នានេះក្រសួងបានធ្វើទំនើបកម្មក្នុងការ-ផ្តល់ព័ត៌មាន ដោយបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់កម្មវិធីព័ត៌មានវិទ្យា“សំណង់នៅកម្ពុជា (Cambodia Construction App)” ដើម្បីលើកកម្ពស់ព័ត៌មាន សាធារណៈ ព័ត៌មានអំពីការអភិវឌ្ឍសំណង់អចលន-ទ្រព្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយនៅក្នុង APP របស់ក្រសួង។
ឯកឧត្តម ប៉ែន សុផល បានបញ្ជាក់ទៀតថា៖“ការរីកចម្រើន និងការវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញឱ្យឃើញថា កម្ពុជាបន្តស្ថិតនៅលើវិថីដ៏ត្រឹមត្រូវ មានវិបុលភាពលើគ្រប់វិស័យ និងលើកកម្ពស់តួនាទីវិស័យឯកជន និងការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនទ្រព្យ ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សប្រដំប្រសងនឹងទីផ្សារក្នុងតំបន់អាស៊ានដែរ”៕
